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乐居楼盘测评系列 测评师：张一睿

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

滨海新区开发区西区，合景泰富与阳光城联合打造低密生态小镇项目

【项目亮点】

1、所在经开区西区，位于津滨双城发展黄金轴，近享双城发展红利

2、西侧靠近双城绿廊的古廊道起步区，生态环境优越

3、千亩小镇规划，片区内首发低密洋房项目

4、合景泰富集团与阳光城集团联合打造，以“悦”系产品呈现年青、活力的全新生态小镇住区。

【价格分析】

项目于2021年8月28日首开，首开楼座8-9层到顶，户型建面89平米、106平米三室，建面117平米四室，毛坯交付，均价约10200元/平米。项目为目前板块内唯一在售新盘，紧邻古海岸生态廊道，低密高品质洋房项目。小镇整体规划生态宜居，对于吸引周边产业人才置业以及滨海新区落户极具吸引力。板块为津滨双城间潜力发展板块，交通便利，周边产业引入丰富。整个新房市场属于刚起步，项目所在整个西区小镇将成为经开区西区板块产城融合重要组成部分，补足片区现代化宜居宜业生活配套。汇悦城作为该板块首发住宅项目，开盘上市产品既有全新板块的首发优势，又满足不同居住需求的面积跨度，同时也具备低总价门槛的价格优势。该板块后期价值提升将随着板块配套不断建设，相关资源落位而不断激发。

【楼盘规划】

汇悦城项目由4块住宅用地及1块商业用地组成，总规划用地面积为约198661.1㎡，地上建筑面积为约288691.2㎡，住宅总户数约2901户，容积率约1.45。

首开A地块位于项目北侧，规划用地面积为约39372.8㎡，地上建筑面积为约59059.2㎡，住宅总户数约645户，容积率约1.45。整个社区是由10栋8-9层到顶的洋房与约3300㎡社区商业组成。地下车位约682个。

项目洋房产品采用中式建筑风格，经典的三段式结构。园林景观以明清京津八景诗为题，依照“一带、两轴、两画境、六园”空间布局，展现中式园林书院礼序以及诗意园景。项目秉承合景泰富“悦”系产品，以精致细腻为核心，呈现低密生活，打造活力住区。

【楼盘基础信息】

1、总规划占地约198661.1㎡，包含4块住宅用地及1块商业用地。

2、项目住宅容积率为1.45，总户数约645户

3、整个社区是由10栋8-9层到顶的洋房与约3300㎡社区商业组成。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约104㎡

建面约106平米三室两厅两卫：

客餐厨一体化设计，有效的增加了公共空间的通透感和利用率。客厅外接独立观景阳台，阳台设计有独立上下水，可放置洗衣机，减少家政动线。

南向两间卧室，均带有飘窗设计，拓展卧室空间。主卧为套间设计，带有独立卫生间，明卫让空间便于通风，主卧内达到空气流通。

北向卧室，灵活布局，可设置为儿童房、书房、健身空间等等，满足两口之家、二孩家庭或者三代同堂不动居住需求。

【交通出行】

轨道交通：项目距天津滨海国际机场约25公里，机场规划建设T3航站楼，京津城际铁路联络线、京滨城际铁路等将引入T3航站楼。未来天津滨海国际机场打造全国第三大空铁联城的交通枢纽。军粮城北站距离项目约11公里，津滨高铁、京秦高铁每天在此站停靠车次4对。从该站乘车去天津站约13分钟，到滨海新区约10分钟，到北京南站约45分钟，到秦皇岛约1小时30分钟，为首都经济一小时生活圈交通枢纽。距项目约18公里可达滨海西站，该高铁站位于津秦高速铁路与环渤海城际铁路交汇处，是天津铁路枢纽“四主五辅”中的主要客运站。距项目约8公里可达轻轨9号线军粮城站，9号线可以地铁2号线、3号线、5号线换乘，直达天津站，便捷通达天津主城区与滨海新区核心区。

公共交通：距项目约1.7公里，有公交和顺家园站，有125路内环、125路外环公交线途经此站；距项目约3公里，有公交屹马公交站，公交717路途经此站。沿途经过西区各大产业园区（富士康，长城，三星电机，大众变速器等），以及与轻轨9号线接驳，方便快捷。

自驾：项目位于京津塘高速南约200米，周边坐拥“四横四纵”的高速交通网络。四横京津高速、京津塘高速、津滨高速、津塘公路；四纵宁静高速、东金路、唐津高速、滨海新区西外环高速；项目周边路网可谓四通八达，可谓十分方便；津滨高速是连接津滨双城的黄金廊道，向西15分钟可以到达津城核心区域（爱琴海购物中心和河东万达广场），向东20分钟可以到达周大福和泰达MSD；东金路贯穿空港板块和军粮城。

【周边配套】

教育配套：小镇内规划建设2所幼儿园，预计为21班，自建一所九年一贯制学校，预计为45班。从幼儿园到初中，12年内均可实现目送式教育。2021年8月9日，天津经济技术开发区政务平台正式宣布泰达一小、泰达一中分校落址汇悦城。泰达一小、泰达一中均为滨海新区知名学校，均为首次开办分校，建设九年一贯制公办学校，提供与东区无差别教育资源。

医疗配套：距项目约3公里可达开发区西区医院，10公里可达天津一中心医院滨海医院，满足业主就医需要。此外，项目距天津医科大学总医院空港医院约18公里。天津医科大学总医院空港医院为由天津空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建。该院占地面积13.4万平方米，建筑面积约16万平方米，编制床位1500张，以全科医学中心、老年康复中心、急创救治中心、妇幼诊疗中心、健康管理与国际诊疗中心为特色，为天津自贸区首家三级综合医院。

商业配套：项目为千亩小镇规划，内部自建约2.2万方商业配套，规划一条商业步行街，向南北方向延伸。此外社区中心、生鲜超市、多功能运动场等生活配套分别设置于社区内5分钟及10分钟生活圈范围内，满足业主日常休闲、消费所需。

公园配套：项目西侧即为古海廊道湿地公园，总面积约为375万平方米，成为片区内集生态涵养、都市休闲的绿肺公园。项目内还规划有两个景观带和两个主题公园，北侧为儿童探索主题公园，里面包含儿童驾驶乐园、儿童VR赛车馆、集装箱探险、沙池滑道、星球探索、乐淘堡、嬉水平台等适合儿童智力开发的娱乐设施；南侧为运动主题乐园，包含篮球场、滑板公园、攀岩区、戏水看台、亲水平台、五人足球场、羽毛球场适合成人的运动场所；满足全龄化娱乐共享需求。

首付预算在35-50万左右，对品牌认可度高，居住环境宜居低密的刚需置业人群以及滨海落户人群。

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