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9月底，楼市新政已出台近一个月时间，全国多地市场有所反应，成交量持续上涨，根据中原研究院监测数据显示，全国40个重点城市新房成交量连续三周出现不同程度上涨。其中，北京9月新房成交量环比增长44%，二手房成交量环比增长31%。上海二手房市场9月累计成交1.4万套，环比增长29%。

天津新房市场，受新政利好影响，成交量也出现明显增长。中原研究院监测数据显示，新政后首周，一些标杆项目案场成交量上涨两成以上，第二周再次上涨65%，进入下半月，市场进入横盘阶段，第三周成交量与第二周基本持平。中原研究院认为，当前成交量的上涨，多因在新政落地后，前期观望客户开始入市，新政刺激的增量客户仍显不足，因此在前期观望客户逐步消化后，市场缺乏继续上涨动力。从政策调整看，此次新政，最明显的变化是降低购房门槛，环城和远郊取消限购，直接利好刚需客户及市区外溢客群。从市场表现看，当前市场主要呈现以下特征：

01区域冷热不均，环城热门板块热度较高。中原研究院监测数据显示，新政后，环城周均成交量较8月增长43%，市区增长30%。中原研究院认为，新政后虽然市区和其他非限购区住房套数互不相认，释放出一部分有购买资格的客户，但在市区购房的改善客户，多需通过卖一买一置换购房，受限于二手房成交周期的影响，预计改善客户最快将在年底才能陆续入市。而环城项目，凭借临近市区及低总价优势，在新政后，成为刚需和市区外溢客户的首选。

02项目分化严重，低总价准现房项目更受关注，以往市场关注度低的项目在新政后成交量依然没有明显起色。中原研究院监测数据显示，进入9月，环城多个项目开始降价，比如北辰区南仓板块、北仓板块、西青区中北镇板块以及东丽区金钟板块，均有多个项目开始降价跑量。降价项目9月周均成交量较8月增长70%，涨幅高于环城均值。中原研究院认为，在连续数月市场处于低迷状态下，随着开发商年度销售任务压力增大，借助政策红利，部分开发商已率先通过降价抢夺客户，环城配套成熟板块的高性价比准现房项目更受客户关注，随着国庆黄金周的到来，预计将有更多项目降价或推出特价房来争夺客户。

对于政策更加敏感的二手房市场，也出现了和新房同样的趋势，成交量连涨两周后，出现横盘的趋势，周度成交保持在2700套左右。预计全月真实成交量有望达到1.2-1.5万套。从区域看，市区和环城二手房成交量均出现增长，但同时多个区域的成交均价开始回落，同时环城四区的新增挂牌量明显增长，表明环城的次新房社区的业主在集中入市。

中原研究院认为，借助楼市新政，二手房业主选择降价变现，一方面部分业主需要通过卖房实现改善换房的目的，同时也看出部分业主对市场后期信心不足，希望借助新政的推出套现离场。

新政落地已近满月，天津楼市在经历前期的放量后进入横盘阶段，已出现后续增量客户不足的趋势。即将到来的国庆黄金周，对天津楼市即是机遇也是挑战，如能借助政策红利再创新高，天津楼市有望在四季度实现触底反弹。如黄金周成交量仍不能有所突破，预计市场在经历9月短暂的上升后，将再次出现一定程度的回落。