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近一时期，楼市改善性需求火热，众多楼盘相继推出适合于提升居住生活品质的改善性产品来丰富并满足市场需求，在持续升温的改善性需求中，“养老”逐渐深入到改善性产品的选择之中，而“养老”加入到改善性居住需求的行列，无疑给楼盘产品带来了新的营销商机，同时也对楼盘产品在设计等多个方面提出了新的课题。

　　据了解，楼市改善性产品的热销源于人们对居住生活品质提升的不断追求，所谓改善，主要包括居住空间、社区环境以及生活配套等多个方面，而“养老”话题的逐渐加入，让改善性居住产品更加具有针对性和需求性，特别是在产品设计方面有了更多的要求。

　　有楼盘项目营销负责人表示，最近来楼盘营销中心的改善性置业需求者中，为父母选房或是老人自己来看房的开始增加，置业需求很简单，就是为了“养老”。与以往选择改善性居住产品不同的是，置业者首先是因为要改善现有的居住条件和居住环境，而其中更多考虑的是养老环节，在对产品的选择上会更加关注居住空间的使用性，比如更注重卫生间、厨房和居室。

　　置业者韩先生直言，自己是为了改善父母现有的居住环境来选房的，以前只是考虑选择的面积要大一些，现在或更有针对性地关注厨房和卫生间的空间要宽敞，住区的环境要好，因为老人喜欢画画，所以要有亭台楼阁的园林景致，此外要能有更好的邻里关系。

　　孙重山老人今年将近70岁了，儿女们都在外地工作，自己和老伴在儿女的劝说下准备改善一下原有的居住条件，用他们的话说，改善的目的也是为了更好地享受居住生活，但也要更多地考虑养老问题，于是他们的选择更关注周边的生活配套和交通，还有就是学区问题。孙重山直言，周边生活配套齐全可以免去孩子们的担心，交通配套完善则便于和伙伴们经常见面，而学区则是考虑“隔辈儿”的就学问题，离家近可以更好地照顾孙儿们。

　　有房地产业内人士认为，“养老”开始进入到改善性需求的行列是必然，实际上更多的改善性需求置业者已经开始注重在满足改善性需求的同时关注养老问题，因为改善性需求的置业者多是40-50岁之间，他们不可能再涉及多次的改善置业，因此会与养老挂钩，在他们的选择中或多或少地会考虑未来几十年的居家生活。目前的改善性居住产品多为具有时尚感的设计潜质，但往往忽略了关于养老的成分，因而在未来楼盘产品迭代的设计中会有更多涉及养老居住的细节呈现，更有利于改善性需求与养老的结合。

来源： 每日新报