10月二手房市场：价格平稳，成交小幅增长
量价走势
借势国庆黄金周，10月全市二手房市场继续保持小幅增长。统计数据显示：10月全市二手房成交11736套，环比增长3%；成交面积103万㎡，环比增长3%。新政后，连续两月成交量稳定在1.1万套以上，虽然挂牌房源量出现明显增长，但成交价格未见明显变化，市场量价稳定，未出现降价急售现象。
成交价格方面，10月天津二手房成交价格环比下降1%，受新房成交上涨影响，10月一二手房套数比回落至1:1.5，与今年一季度水平相当。
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成交结构：
从10月份区域成交结构看，市区成交占比略有提升，中心城区整体成交套数占比全市34%，环比提升2%，成交房源仍以刚需、刚改为主，套均面积74㎡，成交总价主要在150万以内。河西区和南开区依托优质的教育资源优势，成交量持续位居前列，10月成交套数均占中心城区的25%。
环城四区整体成交套数占比全市27%，成交套均面积92㎡，其中津南区成交量最高，又以咸水沽板块成交最为活跃。滨海新区成交套数占比全市20%，环比下降1%，成交套均面积为90㎡。远郊五区成交套数占比全市19%，环比下降1%，成交套均面积为104㎡。以环京和外地人购房为主的武清区二手房市场，虽然成交量仍在远郊排名首位，但成交套数较9月下降5%，降幅全市各区最高。
11月预期：量价稳定，热点仍在市区
从市场表现看，新政后，虽然挂牌量突破历史新高，但10月二手房的量价表现与9月基本持平，新增挂牌房源未出现降价急售现象，市场处于相对稳定局面。热点区域方面，仍以市区的河西、南开为主，其它热点区域仍为滨海、环城和武清。预计11月份天津二手房市场整体成交量价保持稳定，热点区域仍为上述传统热点区域。
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