乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金地·青云玖璋位于天津市西青区杨柳青新华道与柳欣路交口东北侧,古镇街里 孤品洋房叠墅
【项目亮点】
1、项目价格为20000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积128~172㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于西青新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积31271㎡;建筑面积40653㎡;有18栋;总共274户;建筑类型包括叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市金地物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.3,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
洋房172户型-四居室-建面约172㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房172户型
该户型建面约172㎡,居室为4室3厅2卫,朝向为南北。
纵横双厅设计,约50㎡自由空间家庭中心场域,联通大宅方方面面。亲友相聚.圈层社交、思想天地随心组合,读书品茗、弹琴绘画、商务办公多重用途,给大宅生活更多精彩可能。
上叠128户型-二居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图上叠128户型
该户型建面约128㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
约9㎡巨幅窗景画框无限延展空间边界,首层卧室最长约3.1m宽景飘窗较同类产品多约20%阳光享受。
洋房128户型-三居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房128户型
该户型建面约128㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
舒适主卧约19㎡,可放置约1.8m超大双人床,双侧约450cm床头柜,约10m³高利用率衣帽间,轻松收纳衣物约100件,主人舒享次卧可放置2m单人床,小空间大享受;拥有7㎡储物空间,轻松收纳日常衣物与家居用品,舒适休憩空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是西青医院(公交站), 与楼盘直线距离为204米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是西青区第一幼儿园,距离楼盘472米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是天津市西青医院,距离楼盘221米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是兔喜快递超市(青水家园店),距离楼盘520米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含128~172㎡,价格约20000元/㎡,适合意向定居西青的全龄购房人群
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