乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
奥园誉雍府位于杨北公路以北团结路以西,武清核心区品质高层社区
【项目亮点】
1、项目价格为13000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积87~122㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于武清新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积56451.1㎡;建筑面积231098.29㎡;有15栋;总共1297户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为奥园物业;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.3,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
誉雅-三居室-建面约122㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图誉雅
该户型建面约122㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
全明大宅,科学匠心规划,精研格局;双次卧方正灵活,可变拓展功能强大;主卧套间,内置卫浴系统及凸飘窗,自成私域;南北通透,南向功能阳台,预设玄关空间。
星月-二居室-建面约87㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图星月
该户型建面约87㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
标准H型户型,优渥动静分区;次卧方正摆位合理,可与家共生长的机能空间;餐客双厅和而有分,南置阳台,北设厨房玄关;主卧内置凸飘窗,纳景时光,空间轩敞。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是一号道(公交站), 与楼盘直线距离为159米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是特兰蒂幼儿园,距离楼盘618米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是武清区第二人民医院,距离楼盘1459米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为建德盛世华府商业广场,距离楼盘707米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含87~122㎡,价格约13000元/㎡,适合意向定居武清的刚需购房人群
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