量价走势
新政后，二手房市场成交量已连续三个月出现上涨，统计数据显示：11月全市二手房成交13413套，环比增长14%，成交面积118万㎡，环比增长15%。本月成交量升至下半年新高，除部分远郊区外，各区成交量均出现不同程度上涨。
成交价格方面，受前期部分业主降价影响，11月天津二手房成交价格环比下降6%。随着本月二手房成交量的上涨，11月一二手房套数比回升至1:2，接近今年最高点。
成交结构：
从11月份区域成交结构看，市区成交占比与上月持平，成交套数占比全市34%，成交房源仍以刚需为主，套均面积74㎡，成交总价主要在150万以内。南开区和河西区成交量持续位居市区前列，11月成交套数分别占中心城区的27%和25%。
环城四区整体成交套数占比全市27%，与上月持平，成交套均面积93㎡，其中津南区成交量最高，成交套数占比环城四区的32%。滨海新区成交套数占比全市21%，环比上升1%，成交套均面积为91㎡。远郊五区成交套数占比全市18%，环比下降1%，成交套均面积为104㎡。以环京和外地人购房为主的武清区二手房市场本月成交火爆，成交套数升至今年5月份以来的高点，环比增长28%，涨幅位居全市各区首位。
12月预期：价格稳定，成交量略有回落
11月份，二手房市场出现以价换量现象，成交量升至下半年的高点。在经过前期降价后，目前二手房价格已趋于稳定，未再出现集中挂牌或明显降价现象。同时12月新房市场促销力度较大，多个项目推出特价房，预计将会分流部分置业客群。热点区域方面，仍以河西、南开等有教育资源区域为主，其它热点区域集中津南、武清、滨海等外地购房者集中区域。预计12月份天津二手房市场整体成交量略有回落，价格保持平稳，热点区域仍为上述有教育资源和外地购房客群集中区域。
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