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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

天津湾海景芯苑位于河西区大沽南路和洪泽路交口,品牌国企地铁沿线精装小户型

【项目亮点】

1、项目价格为27500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积66~82㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于河西新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57097㎡；建筑面积452896㎡；有3栋；总共1104户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州宜家创生物业管理有限公司天津分公司;物业费住宅：3.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.17，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

14户型-一居室-建面66㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图14户型

该户型建面66㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理

11户型-一居室-建面66㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图11户型

该户型建面66㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

空间所享得天坐拥 南向客厅衔接散阔阳台，与餐厅空间借用，演绎风景人生 令主卧空间开阔，朝南而向，观景飘窗保证采光，亲和自然

07户型-二居室-建面82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图07户型

该户型建面82㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理

04户型-二居室-建面82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图04户型

该户型建面82㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；公摊符合住宅公摊正常范围。

标准层14户型-一居室-建面约66㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图标准层14户型

该户型建面约66㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线陈塘庄(地铁站), 与楼盘直线距离为695米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是台儿庄路古海道(公交站), 与楼盘直线距离为247米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是欧爱婴幼儿园，距离楼盘256米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为天津市天津医院，距离楼盘1096米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是百瑞达青年创业超市(盛方圆店)，距离楼盘439米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含66~82㎡,价格约27500元/㎡，适合意向定居河西的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。