乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
津铁·金诺位于天津市河西区大沽南路与爱国道交口,河西区地铁上盖新盘
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为38882元/㎡可供参考
2、项目户型面积68~115㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、20个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为38882元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积3500㎡;建筑面积14100㎡;有1栋;总共114户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津海顺物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A2-68户型-一居室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2-68户型
该户型建面约68㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。
B1-115户型-二居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1-115户型
该户型建面约115㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用。
A1-68户型-一居室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1-68户型
该户型建面约68㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;动静分离,方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,后期居住方便。
B2-115户型-二居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2-115户型
该户型建面约115㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;公摊符合住宅公摊正常范围。
C1-68户型-一居室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1-68户型
该户型建面约68㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊相对合理,日常使用基本满足。
C2-68户型-一居室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2-68户型
该户型建面约68㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是1号线南楼(地铁站), 与楼盘直线距离为28米;
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是南楼地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为145米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是河西八幼,距离楼盘223米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是天津市天津医院河西院区,距离楼盘697米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为龙云商厦,距离楼盘469米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含68~115㎡,适合意向定居河西的刚需购房人群
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