正文

体北鲁能公馆位于河西，目前主要在售81~166㎡四居室,三居室,二居室，约50000元/㎡，

体北鲁能公馆总建筑面积约18万平米，地上包括住宅约12万平米，商业900平米，最高18层。预计在5万元/平米左右。项目住宅部分全部为精装修交房，其中81-117平米户型装修标准为5000元/平米左右。135㎡及166㎡两种装修标准为6000元/平米左右。

由于项目所处为传统居住区，因此周边次新房项目较少，仅有在售二手次新房项目为25层到顶高层，户型区间101-144平米，均价在43000-50000元/平米。周边在售新房距离最近的是宾西路5号，距离1.1公里，目前尾盘清盘，在售均价高层49000元/平米，洋房64000元/平米，剩余145-225平米大户型产品。

体北鲁能公馆板块内同类型没有新房产品，周边体院地块尚未公示挂牌时间和价格，因此对于板块首开新房依旧具备区域新房的定价权，同时结合区域内刚需和改善人群，鲁能公馆的户型对应的总房款，以及未来新社区的园林和物业服务等因此，依旧在板块内具有较高的优势。

体北鲁能公馆为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

体北鲁能公馆由中国绿发集团投资建设，中国绿发投资集团有限公司是一家股权多元化的国资委直属中央企业，以绿色发展为主线，以绿色能源、幸福产业、绿色地产及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。其中绿色地产拥有近30年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市；先后打造了济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城、文昌山海天等区域标志性项目，有力推动地方经济发展和百姓安居乐业。

项目位于天津市河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，项目所在的河西区是天津市中心城区之一。项目为鲁能公馆精装产品系列，依托城市级配套资源，倡导优雅的生活方式，定位于品质型高端客户，产品核心精神是以全新开发理念将休闲娱乐、健康养生、活力运动、优质教育及居住等功能融为一体，逐步建立改善人居生活体验新模式。

体北鲁能公馆总占地面积9.1万平方米，建筑面积18.48万平方米，总规划楼栋20栋，1036户，容积率2.05，绿化率40%。

体北鲁能公馆根据地块规划，将会在社区旁项目将代建河西中心小学的新校区，未来建成后，以满足区域内居住社区适龄人口上学的需求。

体北鲁能公馆在5公里的距离范围内可抵达天津目前4所三级甲等医院，天津肿瘤医院，天津市医科大学第二医院，天津中医药大学附属医院，464空军医院，同时周边1.6公里处拥有以传统中医治疗儿科疾病的天津市颂世中医医院。

体北鲁能公馆处于市区成熟区域，因此已成型教育配套较为丰富。周边1公里内拥有华夏未来幼儿园，同时项目距离260米处则为河西中心小学，由于天津小升初为摇号机制，因此河西区二片内未来摇号的对应初中为实验中学、四十一中学、滨湖中学、环湖中学、梅江中学、梧桐中学。而一路之隔的待挂牌的体院地块，依据规划，未来将在该地块内将代建了一所中学。

在户型设计方面，高层C户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例...

综上，体北鲁能公馆地处河西区体北板块，紧邻地铁5、6号线换乘站，在售81-135平2-3室。适合首付预算在121万-202万元高端改善型客群，或意向在河西置业的实力购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。