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津南中海南开郡目前在售，主力户型为84~126㎡，约25000元/㎡

中海南开郡目前洋房及叠拼产品在售，洋房户型建面84㎡两室、89㎡三室，建面89㎡洋房为带装修交付；

叠拼户型为建面114㎡下叠、建面126㎡上叠。项目一期已实现交付，目前为准现房在售，整体均价约23000元/平米。

目前周边有锦绣大家、阳光城未来悦、阳光城文澜府、龙湖天璞、四季春晓等项目在售，均价约18500-24000元/平米。此外，位于南开大学北侧的新盘“融创云潮府”售楼处近期已对外开放，产品为洋房和叠拼，预计近期开盘。

海教园作为供地主力板块，海教园自2008年启动设计规划工作，从设计规划到初具规模历经了十余年的发展，吸引了融创、中海、雅居乐、龙湖、路劲、阳光城、鲁能等众多知名开发商入住，产品形态丰富，既有高层建筑，也有洋房、别墅，价位2万左右，对比天津市区3-4万元的房价，还是很有优势的。

项目所在海河教育园区板块的二手房龄较新，房龄大多处于5-10年以内。板块内整体二手房价格比较稳定，截至8月底，板块内二手房均价处于1.9-2.2万元/㎡。房龄在近十年的融创中央学府二手房价格在19000元/平米左右；房龄在五年左右的恒滨河湾、鲁能泰山7号、仁恒海河院等二手房均价在1.9-2.2万元/㎡之间。

海教园板块作为一个特殊的板块片区，成为近年来天津环城地区置业热门地区。土地市场成交活跃，目前以天南大校区东侧为主要新盘聚集地，相继有十余个项目入市销售。板块内整体产品为低密品质，洋房、叠拼等改善产品为主。不过整体来看小户型逐渐回潮，利好于刚需、落户置业人群。

项目洋房产品低于90平米，有两室、三室可选，还有带装修交付的；项目产品还包含建面100平米左右的叠拼，适合改善人群，不同面积段可选，满足不同置业需求。

木斋126平（叠下）二层户型是中海南开郡的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；卫生间如没有窗子，可加管道通风。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间

中海南开郡共占地115995 ㎡，规划1598 户户，容积率为1.35，该楼盘周边分布有：

项目雅馨路一侧规划有沿街商业+两层的菜市场，满足业主及周边住户的日常采买需求。

距项目约5公里可达永旺梦乐城（津南店），约2公里左右可达津南新城吾悦广场，均为大型商业综合体满足居民日常生活一站式购物休闲、娱乐需求。

永旺梦乐城津南店位于津南区津沽公路与鑫怡路交口西侧，商业面积约19万平米，已引入包含UNIQLO，NITORI，YY sports，卡通尼，海底捞，中影国际影城，MJstyle等约200家店铺进驻。

新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

距项目约8公里可达天津海河医院，距项目约13公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

海河教育园区内规划有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。中海南开郡项目地块内规划有幼儿园，距项目约4公里可达园区内南开学校，为九年一贯制学校，已投入使用。

海河教育园区南开学校雅润路校区正在建设中，规划总建筑面积5.32万平方米，计划2022年6月30日前完成竣工验收，同年8月底投入使用。该校区规划建设6轨制小学、6轨制初中和8轨制高中，建成后可提供78个班级3700余个义务教育学位。

海河教育园区，由中海地产打造新亚洲风格低密社区。

综上，中海南开郡适合首付在120万左右，追求居住品质的市区外溢改善以及地缘改善置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。