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据了解，位于津南的龙湖天璞目前在售77~126㎡三居室,二居室，约19000元/㎡

龙湖天璞作为龙湖于天津的首个天字系著作。项目主力产品为建面约77㎡-140㎡的花园洋房，整体在售均价约18500元/㎡。

海教园板块作为近年供地主力板块，新盘供应较多。仅南开大学东侧两条街区内，目前便有十余个新盘项目在售，板块主推低密洋房、叠拼、小高等产品，整体新房均价在18500-23000元/㎡之间，总价约150万起，可供选择的范围也比较大。其中，龙湖天璞在售均价约18500元/㎡，四季春晓在售均价约19000元/㎡，阳光城文澜府在售均价约21000元/㎡。

板块内的二手房龄较新，房龄大多处于5-10年以内，板块内整体二手房价格比较稳定，截至8月底，板块内二手房均价处于1.9-2.2万元/㎡。房龄在近十年的融创中央学府二手房价格在19000元/平米左右；房龄在五年左右的恒滨河湾、鲁能泰山7号、仁恒海河院等二手房均价在1.9-2.2万元/㎡之间。

海教园板块作为一个特殊的板块片区，成为近年来天津环城地区置业热门地区。土地市场成交活跃，目前以天南大校区东侧为主要新盘聚集地，板块内云集了12大品牌开发商，融创、仁恒、鲁能、龙湖、旭辉、景瑞、雅居乐、路劲、中海、阳光城、华宇、金科，个个实力强劲。目前累计住宅总开发量，已经超过300万㎡。相继有十余个项目入市销售。板块内整体产品为低密品质，洋房、叠拼等改善产品为主。不过整体来看小户型逐渐回潮，利好于刚需、落户置业人群。

海教园由于其位置处于市区人口外扩到津南的中轴线上，近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，进一步提升了海教园板块的价值。

龙湖天璞位于津南，隶属于海河教育园，具体地址为天津海河教育园区雅馨路与吉明路交口处西南侧，共占地148000 ㎡，规划1874 户户，容积率为1.4，龙湖于天津的首个天字系著作，主打78㎡-140㎡花园洋房。

在户型设计方面，中户77平米户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，

在配套方面，该楼盘周边分布有：

距项目约7.5公里可达永旺梦乐城（津南店），约2公里左右可达津南新城吾悦广场，均为大型商业综合体满足居民日常生活一站式购物休闲、娱乐需求。

永旺梦乐城津南店位于津南区津沽公路与鑫怡路交口西侧，商业面积约19万平米，已引入包含UNIQLO，NITORI，YY sports，卡通尼，海底捞，中影国际影城，MJstyle等约200家店铺进驻。

新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

项目周边有南开大学医院、津南区中医医院、津南医院以及海河医院。

其中天津市海河医院是天津市卫健委所属的一家以治疗呼吸系统疾病为主的集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院。医院设有结核科、呼吸科、胸外科、普外科、脑系科、骨科、妇产科、ICU、麻醉科、中医科、康复科、口腔科、耳鼻喉科、眼科、皮肤科、血透、感染科、心内科、消化内科、肿瘤科、泌尿门诊、除痛门诊、营养门诊、儿科门诊、肠道门诊、急诊等多个临床科室。

项目周边有天华高级中学、咸水沽第六小学、咸水沽一中、咸水沽五中以海河教育园区南开学校，教育资源充足，满足孩子未来的全龄就学。

海河教育园区中、小学校总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。目前，已建成开学的有昭慧路教育用地上的九年一贯制学校（南开中学），和智文路教育用地上的小学（承担南开学校1-3年级教学）。

按照当前规划，园区未来将在昭慧路教育用地建设高中；在雅润路教育用地分别建设高中及九年一贯制学校，在和慧南路、敬慧路教育用地分别建设九年一贯制学校。南开学校雅润路校区项目位于天津市津南区海河教育园区，总建筑面积5.32万平方米，规划建设一所高中及一所九年一贯制学校，计划2022年6月30日前完成竣工验收，同年8月底投入使用。

除此之外，海教园还有2所大学，分别为南开大学津南校区、天津大学北洋园校区，目前已经建成开学，有学生进驻。

综上，龙湖天璞首付预算在40-78万之间，适合对品牌认可度高，吸引新天津人及地缘改善、市内六区改善外溢置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。