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滨海新区华发未来荟户型涵盖78~118㎡三居室,二居室，可满足购房者需求，约12000元/㎡，

华发未来荟项目共规划15栋7-8层纯洋房产品，整体建面为78㎡两居，89㎡、118㎡三居产品，整体洋房13600元/平米。该项目于2020年8月开盘，目前房源正常销售。

该板块为新兴区域，目前交付项目较少，仅有交付的项目为景瑞塘沽湾壹号，二手房价格13386元/平米。中建城澜和湾项目，二手房价格15431元/平米。两个二手房项目均为7层到顶洋房产品挂牌在售。

该版块内近年来，新盘项目较多，整体围绕着塘沽湾片区更新为主，因此在区域上，整体价格偏于平均化，整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主，在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块，具有洼地属性。

而值得关注的是，整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。

板块内未开发区域较多，土地储备相对充足，该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后塘沽湾整体片区的入住率加大，人口提升，将带动该板块后期新盘市场活力。

在户型设计方面，78㎡两室两厅一卫户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；卫生间如没有窗子，可加管道通风。居室布局合理，通风良好，动静分离

在配套方面，该楼盘周边分布有：

目前塘沽湾商业配套为华润万家商超，落位与中建城源和湾社区商业底商，超700平米的规模，可以为该片区目前的业主提供日常消费需求。

此外，塘沽湾已与世纪华联、中国联通等签约，整体区域内规划两座大型综合体用于未来日常生活使用。

目前塘沽湾片区已经签约北京大学滨海医院，还配建有康养社区及社区医疗服务中心。可满足业主日常就医所需。

距项目约9公里，有天津市第五中心医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的大型三级甲等综合医院，纳入北京大学附属医院管理体系，是北京大学、天津医科大学、天津中医药大学教学医院。该院占地6.2万平方米，建筑面积14.3万平方米，设有42个临床医技专业学科，15个教研室，1个中心实验室。

塘沽湾板块目前有塘沽湾学校、新城中学、塘沽湾第一小学、天津市滨海新区塘沽新城小学、邓善沽小学，东沽幼儿园(塘沽湾园区)。

其中塘沽湾学校距离项目约400米。塘沽湾已经与塘沽一中教育集团签约共建九年一贯制学校，目前该校已经落成并开放。塘沽湾学校设有初中部和小学部，其中初中部设有12个教学班、小学部设有24个教学班，可招收1600余名学生。本学期共开设小学部一至六年级，中学部七、八年级，共有学生近400名。

综上，华发未来荟项目适合首付预算在32-48万左右的滨海新区刚需落户人群，以及对低密度社区选择的地缘性首改客群。华发未来荟位于滨海新区塘沽湾地区，由国企珠海华发集团开发的项目，打造的7-8层的洋房社区。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。