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武清首城南湖璟院户型涵盖91~145㎡四居室,二居室,三居室，可满足购房者需求，约13600元/㎡，

首城南湖璟院占地面积5.85万平方米，总体建筑面积14.52万平方米，地上建筑面积8.78万平方米，地下建筑面积5.74万平方米，容积率1.5。项目共有18栋洋房地上建筑面积约8.52万平方米，3栋配建约2.4万平方米。总体居住户数720户。项目定位为武清本地高端改善人群为主，兼顾部分北京外溢人口。产品以洋房为主，户型设计以居住舒适，功能性强为目标，主力户型为110㎡、130㎡三室两卫，145㎡四室两卫，全部做到了南向三开间，价格在13600元/㎡。

目前南湖板块在售新房以小高层和洋房为主，普遍均价区间在11000-14000元/平米之间，比较武清城区、黄庄板块、泗村店板块、商务区板块具有明显的价格优势。其中洋房12500-14000元/平米，高层10000-13000元/平米，别墅15500-19000元/平米，从南湖整体区域来看各项目之间产品、面积区间还是价格都颇为接近。首城南湖璟院项目单价预计在13600元/平米，这个价格在南湖属于中档水平。

目前万科、碧桂园、首城、保利、花样年、恒大等品牌房企相继落子，共同打造湖区高端生活区。而作为南湖最后一块临湖项目，首城置业对于“临湖”概念有着深刻的理解，对于置业客群也有着深入分析，打造舒适的居住体验，成为是其吸引客源的主要手段。同时，项目临近南湖公园，公园地产项目大多有保值增值性，像市区的水上公园、北宁公园附近的住宅要比外围的高5000-8000元/㎡。(紧邻水上公园二手房价格35000元/㎡左右，外围二手房价格在27000-28000㎡之间，价差8000元左右。紧邻北宁公园二手房价格25000-26000元/㎡左右，外围二手房价格在21000㎡之间，价差5000元左右。)随着人们对宜居生活的追求，南湖板块将实现价格和价值的双突破，从而迎来巨大的发展。

在户型设计方面，A2户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；卫生间如没有窗子，可加管道通风。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室...

在配套方面，该楼盘周边分布有：

在生活配套方面，南湖区域内花郡商业、热力站商业、邻里汇商业等社区型配套商业均已持续运营；佳宁广场（天和路西侧），规划有菜市场、大型综合超市等生活配套；与项目一路之隔的城市级配套首城南湖广场也进入招商阶段，引入教/陪/吃/喝/玩/乐/购7大主题一站式消费理念，全面改善区域缺乏集中型商业的现状，带动消费升级与板块价值升级，提升项目持久经营活力，为南湖、武清乃至京津及邻近区域带来全新的消费体验。让您步行尺度内，即可享受便捷的生活配套服务。

西侧1公里是占地2300亩的华北城，2000家大型企业和6000家中小型企业，是集装修建材和茶叶城等于一体的综合型配套；西北侧是占地1450亩的君利农业生态示范园基地，集骑马、垂钓、赛车、温泉等于一体的休闲中心，可供旅游住宿。

南湖区域规划一处大型医疗用地，位于天和路西侧。目前已有的医疗配套：武清区人民医院、武清中医院、仁和医院等颇具实力的综合型大医院，距本项目5公里的武清区第二人民医院，它是武清区政府侈资3个亿打造的及血库中心和急救中心为一体的具有百年历史的大型综合性医院，2019年投入使用。距本项目2公里的下朱庄医院，也完全可以满足就医需要。

南湖区域教育资源丰厚，目前已经建成投入使用的红黄蓝双语幼儿园、南湖小学、南湖初级中学，天和城实验高中，15年全学龄教育配套体系，在项目1.5公里范围内步行可达。步行居住圈内便利孩子接送和安全，又能满足所有家长对优质教育资源的需求。避免了经常优质学区距离远，离得近的教育差的尴尬情况。

特别说明的是天和城实验高中是武清区的重点项目是由武清区杨村一中的副校长带领50%的杨村一中的师资力量组建的，现天和城实验高中在武清的分数线仅低于杨村一中。杨村一中为市重点、全国千所示范高中院校，高考本科升学率98%，80%以上升入重点大学。

综上，首城南湖璟院主要是吸引武清地缘性改善客群，及对居住环境有一定追求的北京外溢人群。首城南湖璟院位于武清区南湖板块，主推91-145平米洋房产品。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。