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西青美的·云筑目前在售，主力户型为80~136㎡三居室,二居室,四居室，约25000元/㎡

正荣美的和筑梅江项目洋房和小高层产品在售，户型包含80平米两室，90、108平米三室，136平米四室，单价约26000元/平米起。项目为所处西青大寺梅江南板块近年来首个新盘，于2021年6月首开入市。

周边二手房品牌项目不多，距离项目较近的洛卡小镇已入住超十年，二手房源以洋房和低密产品为主，户型以120平米以上的大三室为主，总房款主要在300-430万。

板块内二手房成交热度较高的远洋万和城，挂牌房源以高层为主，少部分小高层，面积段集中于95平米三室以及160-170平米大三室，均价在25000元/平米左右。

该版块内近年来，新盘项目几乎全部集中在外环以内的新梅江地区。位于和筑梅江项目东侧为绿城于2021年5月买获的“门道口地块”，近日案名已经公布为“绿城柳岸晓风”，主打改善产品。

该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后西青区大寺片区土地供应量提升，将带动该板块后期新盘市场活力。

目前正荣美的和筑梅江项目是西青大寺板块近年来唯一在售新盘。对比同板块内新房产品，从户型优势以及单套总价上来看，和筑梅江项目最小80平米两室总价约210万，适合市区外溢刚需购房需求；建面108平米三室总价在290万左右，配合项目智能精装，对于地缘改善或者市区外溢改善，总房款非常有吸引力。

以环城地区的价格享受梅江地区生活、商业配套，1.6容积率低密住区，符合刚需和首改人群的需求。

80户型户型是美的·云筑的主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，全明方正，功能性紧凑2居，南北通透，舒适度高；独立式玄关，与其他区域有效分割，彰显实用功能；U型厨房，餐厨一体，动线顺畅；餐厅客厅等宽，实现了空间最大化；卫生间干湿分离，功能互不干扰；独立家政空间，更多收纳空间；阳台与客厅相连，增加空间通透感，客厅面宽约3.7米，舒适度更高。

美的·云筑共占地86500 ㎡，规划932 户户，容积率为1.6，该楼盘周边分布有：

项目1公里范围有梅江永旺梦乐城、印象城、山姆会员店，约3公里范围有大岛商业广场、东第万科广场、第六田园购物广场以及位于解放南路沿线建设中的中海环宇城。

梅江永旺梦乐城，隶属全球500强之一的日本AEON（永旺）集团，购物中心以永旺超市为核心，涵盖CGV影城、H&M、优衣库、金宝贝、YYsports等在内的约170家专卖店。

山姆会员店是沃尔玛旗下的会员制仓储式大卖场连锁店，目前天津首店位于梅江会展中心二期。建面约18000㎡，店内精选国际、国内知名畅销品牌，定位高端客户人群，提供生鲜食品、干货、家电、家居、服装等数千种商品。

项目周边约3公里范围内汇集天津中医药大学第一附属医院和第四人民医院两大三级甲等医院。

天津中医药大学第一附属医院南院位于西青区王兰庄，医院是一所集医疗、教学、科研、预防和健康咨询为一体的三级甲等中医医院，是全国针灸临床研究中心和国家中医临床研究基地。住院楼为地下一层、地上二十四层，拥有800多间病房，开放床位数2000张；门急诊楼为地下一层、地上四层、局部五层，拥有300多间诊室。

另外项目北侧约600米处有铭华门诊医院，包含预防保健科、内科、外科、儿童保健科、健康体检等科室，可满足日常就医需求。此外该院还是天津市卫生局批准的有执业资格的医学整形中心。

项目有天津市西青区育英小学、大寺中心小学、天津市河西区水晶小学；中学有区级重点中学“天津市第九十五中学以及区级重点学校、高中教学质量先进学校大寺中学。

另外项目B地块为正荣美的和筑梅江代建的一所九年一贯制学校，目前确定引入为英华国际学校。英华国际学校已先后在武清、东丽落地两所，为天津少数既能衔接国外教育又符合国内公立教育标准的国际学校。

据官方消息披露，该校计划于2021年启动建设，2024年投入使用；学校建筑面积约21234.96㎡，其中小学设有24个班，中学21个班。

西青区大寺梅江南板块，由正荣、美的联合打造紧邻外环线低密住区

综上，美的·云筑项目适合首付预算在85-100万左右的市区外溢刚需客群，以及对品牌质量有一定追求的地缘性首改客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。