2024开年，房地产迎来重大利好消息，2月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。2019年8月LPR改革以来5年期以上LPR第8次下调
共下调90个基点），这是今年以来首次下调，也是过去这五年中降幅最大的一次下调，有助于提振经济，利于房地产市场需求释放。
目前，商业贷款首套利率为LPR-40基点，也就是3.95%-0.4%=3.55%。商贷二套利率为LPR+20基点，也就是3.95%+0.2%=4.15%。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供大概减少了141元，一年可以减少近1700元，30年约可减少5万余元，购房者月供降幅明显。
那么对于购房者最关心的房贷什么时候可以调整，房贷什么时候才会減少的问题，天津中原地产专业人士给出了答案，存量房贷款一般银行会在每年1月1日，或者贷款发放日，调整存量贷款的LPR利率，具体调整时间根据借款人签订的借款合同中的利率调整方式条款规定进行执行。
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