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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

东亚新华国樾华府位于与南华路交口（津南医院旁）,津南核 东方府 纯质洋房首作

【项目亮点】

1、项目价格为13500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积79~135㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于津南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60000㎡；建筑面积130000㎡；有14栋；总共840户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为东亚时代物业;物业费住宅：4.6元/平米/月；住宅：3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

C1云和135户型（二期）-三居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1云和135户型（二期）

该户型建面约135㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

约7米巨幕横厅,全景落地窗营造通澈体验。南向双套房设计，多代人同住,互不干扰。约20㎡独立餐厨空间，满足亲友聚会需求。南向卧室均配备270°飘窗，悦享广阔视野。

A-79户型-二居室-建面约79㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-79户型

该户型建面约79㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

方正灵动、南北通透、动静分区、短进深、全明户型,采光通风更胜一筹;入户独特玄关柜，充分利用每一寸空间，生活琐碎一并收纳，小细节大品质;超5米阔尺宽厅（可改卧室）外接阳台，自由搭配家具,丝毫不影响动线;客餐精致一体连通U型厨房,在舒逸空间宽待来宾,会客、休息互不干扰;主卧轩敞格局带飘窗。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是海鑫路(公交站), 与楼盘直线距离为150米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是嘉洋洋托幼点，距离楼盘1399米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是天津大学津南医院，距离楼盘393米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是超市，距离楼盘831米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含79~135㎡,价格约13500元/㎡，适合意向定居津南的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。