乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
中山路1903位于天津市河北区建昌道赛园里东北侧约110米,中环内 地铁上盖 央企现房
【项目亮点】
1、项目价格为33000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~139㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于河北新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100339㎡;建筑面积602200㎡;有18栋;总共1953户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津万科物业管理有限公司;物业费住宅:3.51元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
A1-89户型-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1-89户型
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;公摊符合住宅公摊正常范围。
E2-139户型-三居室-建面约139㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E2-139户型
该户型建面约139㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是6号线北宁公园地铁站B口, 与楼盘直线距离为146米;
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是北宁公园地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为88米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是天津市河北区欣欣美嘉幼儿园,距离楼盘460米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个三甲医院,最近的是天津市第四中心医院医务科,距离楼盘971米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是津津有味折扣超市(宏业广场店),距离楼盘354米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~139㎡,价格约33000元/㎡,适合意向定居河北的刚需购房人群
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