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作为天津市的文化教育中心历史文化名区——南开区，，也是北方文化的重要发祥地之一。伴随着全市城市更新的陆续展开，南开区在城市更新方面取得了显著成就，更新的同时，南开区也注重历史文化的传承和保护，使这一区域焕发出新的活力。据了解，南开区在城市更新过程中，通过优化城市空间布局、完善基础设施、改善居住环境等措施，南开区成功打造了一批宜居宜业的新城区。

清单化推进西营门片区城市更新项目实施

西营门片区城市更新项目位于南开区西部地区，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。总占地面积151.8公顷，包含23个居住社区，2.0万户、4.5万人。2021年10月，通过天津市老旧房屋老旧小区改造提升与城市更新工作领导小组审批。2023年3月正式开工。

01老旧小区改造全面升级

本次更新将片区内涉及的20个老旧小区划分为5个完整社区，改造前对照完整社区补短板行动6项21条内容进行体检，系统梳理亟需解决的短板弱项，以小区“新颜”置换群众“心安”。其中，第5组团泊江东里、沱江里、宜宾东里3个小区于2023年3月先行启动，开展完整社区样板创建工作，通过基础类、完善类、提升类共3类27项改造内容，全力打造标杆社区更新样本，提升人居环境，截至2023年12月底基础类项目已竣工，计划2024年4月达到竣工验收标准。5组团泊江里社区改造成果得到居民广泛认可，泊江东里小区入选住建部城镇老旧小区改造联系点。1-4组团17个老旧小区今年上半年陆续开工，将惠及1.5万户、3.3万人。

西营门片区完整社区5组团改造提升成效

02管网改造同步推进

“一次改、改一次”，避免重复施工，减少给居民生活带来的不便。5组团泊江东里小区实施雨污水管网分流改造工程，改造新建雨、污水管网共2287米，小区道路铺装7465平方米，解决积水问题25处；治理小区室外弱电飞线，规整弱电线入地2650米，居住环境更整洁安全；维护修复室外供热管道，提高热效率，提升供热效果。建设小区人行道停车位透水铺装10808平方米，建设宅间绿地、口袋公园共计2050平方米，通过透水铺装，优化提升排水系统，并与海绵设施相结合，达到减碳目标。

03公服设施补短板

5组团完整社区增加社区嵌入式设施建设，将社区内闲置资产盘活改造成为一座325平方米的适老中心和一座515平方米的托幼中心，满足社区老龄化需求，提供婴幼儿看护、托管等功能，实现“一老一小、全龄无忧”的社区焕新目标。

通过西营门片区城市更新，推动城市内涵集约式高质量发展,共建共治共享美好家园。

稳妥有序推进天拖片区城市更新项目落地

天拖片区城市更新项目位于南开区王顶堤街道，东至红旗路，南至复康路，西至简阳路，北至天拖北道。规划用地面积213公顷，约4.12万人。2023年7月，通过天津市老旧房屋老旧小区改造提升与城市更新工作领导小组审批。

01老旧小区改造方面

本次更新将更新范围内涉及的12个居委会、22个老旧小区划分为4个完整社区，以建设高品质生活、高效能治理、高安全韧性、百姓共建共享共治的完整居住社区为更新目标。

一是完善10处公共服务设施。以盘点的社区闲置资源为载体，补充3处托儿所、3处老年服务站，提升4处卫生服务站。

二是提升8项市政配套基础设施。计划新建雨水排水管网61908米，疏通污水管网74290米，管线规整14858米，道路修复74290米。同时，规划停车位，新增无障碍设施和垃圾分类设施，对8个小区进行燃气管网提升，对有条件的小区配置新能源充电桩。

三是提升15个公共活动场地。计划实施景观绿化提升工程15处，提升改造基础设施44处，边角地改造7429平方米，慢性系统建设2476平方米。四是优化12个社区物业管理。配建智慧社区管理平台，构建社区安防系统、方便居家养老的智慧出行和应急呼叫救助系统，完成城市精细化治理的“最后一公里”。
目前完整社区改造方案正在设计中，计划2024年5月先期启动完整社区共计9个老旧小区的改造工程。

02道路交通设施方面

2024年将全力推动中南道-航海道跨河桥梁工程启动，优化区域交通，推进与天开高教科创园核心区道路连通。道路管网改造方面，2024年将对龙川路排水管网进行升级改造，积水片治理500米，解决龙川路积水问题。

03资产盘活方面

将融创闲置K地块改造为泰达南开区城市更新展示及招商服务中心，用于展示南开区城市更新项目，并作为天拖片区招商运营中心，服务周边闲置资产的招商运营。
通过天拖片区城市更新，实现人居环境与产业升级双轮驱动，打造生活便利、生态宜居、服务完善、产业繁荣的创新创业融合发展区。

规范引导谋划片区项目有序入库管理

01可口可乐周边片区城市更新项目

聚焦5大功能板块，开展9项城市更新行动，形成15项更新任务，以打造“百姓为本”的最天津幸福美好示范片区、高质量发展引领下的都市产城生活街区为愿景，最大限度合理补足民生短板，提升街区品质，衔接南开新老区域，带动南开西部片区整体提质，力争成为城市、产业、社区繁荣发展更新典范。

02长虹公园西侧片区城市更新项目

以“塑造新城市、发展新产业、创造新生活”为目标，围绕“智慧、品质、生态、文化、韧性”五大方面进行场景营造，计划通过盘活存量闲置资源，补齐配套短板，激活产业动能，扩容承接载体，提高地区辐射带动作用，打造多业融合、智慧生态、城产繁荣的都市创新活力区。

03密云路西周边片区城市更新项目

以创新未来社区、焕新未来产业、植入未来服务、形塑承载未来新生活的试验田为目标，打造面向青年创新人才、双生融合的智能制造都市产业街区。
下一步，南开区将继续以提高居民生活宜居品质为目标，聚焦居民急难愁盼的问题诉求，重点将解决民生问题、提升城市品质作为谋划城市更新项目的工作原则，按照轻重缓急，谋划更新梯次，成熟一片，实施一片，推动全区城市更新工作持续高质量开展。