乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
格调林泉二期位于开发区洞庭路与第一大街交口,户型设计合理,社区景观独特
【项目亮点】
1、项目价格为27000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积109~180㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、24个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于滨海新区新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26577㎡;建筑面积66443㎡;有27栋;总共454户;建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津泰达格调物业管理有限公司;物业费住宅:3.86元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
180平户型-四居室-建面约180㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图180平户型
该户型建面约180㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
客厅和餐厅贯穿南北,室内视野更开阔,开窗时可在房屋中间形成穿堂风,冬暖夏凉,每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光。主卧带卫,保证业主隐私,增加居住便利性。
109平户型-二居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图109平户型
该户型建面约109㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光。干湿分离,提升卫生间使用率,保证空气和地面干燥。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)Z4线;9号线泰达(地铁站), 与楼盘直线距离为478米;
公共交通:1km(直线距离)内有24个公交站,最近的是泰达有线电视台(公交站), 与楼盘直线距离为65米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是人之初托幼园,距离楼盘250米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是博爱医院(洞庭路),距离楼盘182米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为天津滨海金隅嘉品Mall,距离楼盘344米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含109~180㎡,价格约27000元/㎡,适合意向定居滨海新区的全龄购房人群
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