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据了解，位于津南的龙湖樘樾目前在售79~106㎡三居室,二居室，约21500元/㎡

海教园板块作为近年供地主力板块，新盘供应较多。仅南开大学东侧两条街区内，目前便有十余个新盘项目在售，板块主推低密洋房、叠拼、小高等产品，整体新房均价在18500-23000元/㎡之间，总价约150万起，可供选择的范围也比较大。

板块内的二手房龄较新，房龄大多处于5-10年以内，板块内整体二手房价格比较稳定，截至8月底，板块内二手房均价处于1.9-2.2万元/㎡。房龄在近十年的融创中央学府二手房价格在19000元/平米左右；房龄在五年左右的恒滨河湾、鲁能泰山7号、仁恒海河院等二手房均价在1.9-2.2万元/㎡之间。

海教园作为供地主力板块，海教园自2008年启动设计规划工作，从设计规划到初具规模历经了十余年的发展，吸引了融创、中海、雅居乐、龙湖、路劲、阳光城、鲁能等众多知名开发商入住，产品形态丰富，既有高层建筑，也有洋房、别墅，价位2万左右，对比天津市区3-4万元的房价，还是很有优势的。

海教园由于其位置处于市区人口外扩到津南的中轴线上，近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，进一步提升了海教园板块的价值。

龙湖樘樾位于津南，隶属于海河教育园，具体地址为天津市津南区海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧，共占地93268.5 ㎡，规划1322 户户，容积率为1.4，龙湖·樘樾占据海教最后的醇熟用地，打造建面约79-106㎡学府洋房。

在户型设计方面，文轩89户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，全明极制三居，南北通透，动静分离，独立玄关，极致收纳,空间利用率高，约9.6m南向超大三面宽，极致采光，餐客厨一体LDK社交通厅，启迪多元生活。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目离咸水沽的中心商业非常近，比如月坛商厦、卢浮广场两大商业中心，能够满足业主所有的吃喝玩购的需求。

此外，约4.2公里左右可达新城吾悦广场和恒大悦府的购物中心都在10万平米以上，即将成为未来津南区的商业核心。业态包含国际百货、精品超市、IMAX影院、人气餐饮、儿童娱乐等等，保证业主的高品质生活需求。

另外，位于辛庄的永旺梦乐城已经营业，它也是目前天津地区商业体量突出的商业设施，其附近的商业业态亦十分完善，从项目沿着津沽公路，就能够便捷的抵达。

距离项目2公里可达津南中医院，约5.4公里可达津南医院，约10公里可达天津海河医院，约17公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

海河教育园区内规划有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。距项目约6公里可达园区内南开学校，为九年一贯制学校，已投入使用。

项目北侧约2公里可达海河教育园区南开学校雅润路校区正在建设中，规划总建筑面积5.32万平方米，计划2022年6月30日前完成竣工验收，同年8月底投入使用。该校区规划建设6轨制小学、6轨制初中和8轨制高中，建成后可提供78个班级3700余个义务教育学位。

综上，龙湖樘樾适合对品牌认可度高，吸引地缘改善及市内六区改善外溢置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。