乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
城投水西·东方天宸位于天津水西公园香怡道与中达路交口,全景幕镜 庭院洋房
【项目亮点】
1、项目价格为34000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积135~175㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于西青新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24665㎡;建筑面积41379.03㎡;有14栋;总共251户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津城投物业管理有限公司;物业费住宅:3.99元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C-175户型-三居室-建面约175㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C-175户型
该户型建面约175㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
入户门远离电梯,尊享私密归家,独立玄关入户,礼序规制彰显名门风范;约9米揽景宽厅比肩墅级,缔造天津珍罕奢适尺度,可私人定制三阳三居;三室三卫,满足多种当代家庭结构所需;南向双套房,奢享双倍尊崇与私谧;约20m2套房式主卧,拥享大飘窗,主卫双台盆设计,匹配居者不凡气度。
A-135户型-三居室-建面约135㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A-135户型
该户型建面约135㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
全明通透,户型方正无浪费,玄关柜收纳细致入微,万物至此皆有序;南向约6.2米超尺度宽厅,超45m2公共活动场域,演绎塔尖生活尺度;约6.8m2无界社交型厨房,集烹饪、互动于一体,从容演绎至臻至味;约3.8m面宽套房式主卧,私享步入式衣帽间,将优雅松弛尽敛其中。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是香怡道(公交站), 与楼盘直线距离为255米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是晨旭托幼点,距离楼盘558米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是天津市第一中心医院(水西院区),距离楼盘1657米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是仁文碧轩园超市,距离楼盘773米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含135~175㎡,价格约34000元/㎡,适合意向定居西青的刚改、改善购房人群
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