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天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区占比34%，环比增长7%，环城四区社区占比66%。其中，中心城区成交套数占比34%，环比增长8%，成交套均面积为64平米。环城四区二手房成交套数占比66%，成交套均面积91平米。

市区：学区房成交升温

本月受南开、河西学籍政策调整影响，市区成交量上涨，成交多以学区房为主，尤其河西区市场火爆，上榜社区成交量占全市TOP100社区的15%，环比增长8%。

河西区本月15个社区上榜，为今年内最多，价格保持稳定。上榜社区均为小户型学区房，套均面积50平米，总价均在180万以内。比如本月市区成交排名第二和第三位的新城小区和景兴西里社区，不但有优质的教育资源，而且总价在150万以内，持续受到有上学需求客户的关注。

南开区在锁学籍政策发布后，成交量出现小幅回落。上榜社区成交量仅占全市TOP100社区的8%，为今年内最低，同时成交价格较上月出现小幅下降。本月成交热点社区集中在华苑板块，安华里、莹华里、天华里和云华里成交量排名区域前列，但成交价格较上月下降4%-8%。另外东北角艺术公寓本月成交量下降50%，单价3万元/平米左右，环比下降11%，总价首次跌破200万元。

和平区本月虽仅诚基经贸中心上榜，但成交量位居全市首位，价格在上月出现回落后，近两月稳定在3.9万元/平米，总价230万左右的水平。

河东区本月上榜社区多为百万以内的低总价社区，像唐口新村六段和东瑞家园，总价仅70万左右，适合在市区落户客群。

河北区和红桥区的学区房出现升温的迹象，比如河北区的金狮家园，拥有区内的优质教育资源，年内首次上榜。另外红桥区上榜的建设里、龙禧园社区也都拥有区内优质教育配套，市区在已有三个区锁学籍后，其他三区的学区房热度也开始升高。

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区

环城：低总价社区热度升高

从成交结构来看，环城四区二手房仍以刚需客户购买为主，成交总价在100万以内的房源占比半数以上。

津南区本月市场热点集中在百万以内的低总价社区，比如葛沽镇的荣水园和慈水园，总价仅60万左右，成交量位居津南区的前两位。天嘉湖板块的中海公园城和星耀五洲，高层总价80万左右，成交量位居区域前列。另外咸水沽板块本月成交二手房多为低总价的保障房社区，如金益园、宝业馨苑等。从成交热点社区分布看，本月津南区购房客户主要以外地落户客和产业客群购房为主。

东丽区金钟街板块的保利玫瑰湾社区近两月连续上榜，本月单价降至1.5万元/平米，较上月再次下降10%，作为东丽环内板块的次新房社区，总价降至140万左右，性价比较高。另外万新街道内的好美嘉园，为已入住十年以上的保障房社区，单价仅1.1万元/平米，总价60万左右，凭借低总价的优势吸引落户客群的关注。

本月西青区成交的热门社区集中在张家窝和中北镇板块，张家窝板块凭借临近高铁站以及低总价的优势，吸引外地客群，比如像家诚里社区、宝庆里社区和家泰里社区等，单价9000元/平米左右，总价80万以内，以落户及产业客群购买为主。中北镇板块成交二手房以改善社区为主，像云锦世家和华亭国际，成交量排名全市前三位。云锦世家的高层和华亭国际的小高层产品单价均在1.4万元/平米，总价140万元左右，与上月基本持平。今年中北镇新盘较多，部分周边居民有置换改善需求，因此催生板块二手房市场热度升高。

北辰区成交热门社区多为80万以下的低总价社区，像双青板块的荣康园、荣悦园、荣翠园和荣雅园，成交量排名区域前列，板块内社区普遍单价8000元/平米，总价仅需60万，适合外地落户客群。另外像天穆板块的蓝岸森林花园、天和丽园和桃香园社区，当前价格已回落至1万元/平米左右，总价百万以内，社区临近河北和红桥两区，周边配套完善，地铁在建，性价比较高，因此受到刚需客户的关注，预计未来板块的热度仍将持续。

北辰区

东丽区

西青区

津南区

6月预期：市场热点仍将集中在低总价社区

随着楼市新政的落地，首付比例和贷款利率再次下调，市区和环城低总价社区的市场热度有望继续提升。在和平、河西和南开三区锁学籍后，河东、河北和红桥三区内，低总价且有优质教育资源的社区，成交量预计将出现增长。另外在环城四区中，总价百万以内的社区预计仍将是成交的主力。