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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

上东金茂晓棠位于天津市东丽区雪山路与方山道交口西南侧,金茂品牌 棠系美学

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为17322元/㎡可供参考

2、项目户型面积94~135㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有14个地铁站、8个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为17322元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积47000㎡；建筑面积96000㎡；总共870户；建筑类型包括板楼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金茂物业;物业费住宅：3.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

听棠E-135户型-三居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图听棠E-135户型

该户型建面约135㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

约13.9米(轴间距)南向三面宽格局,拥享更多实用空间,奢阔尺度定义人生排场， 约6.6米(轴间距) 面宽复合一体厅,空间自由分隔,家庭欢聚或社交会客游刃有余， 中西一体化餐厨,面宽约5M(轴间距),无论款待贵客还是家族聚餐,空间从容有度， 约9.6米(轴间距) 三面宽阔景阳台,延展室内活动空间、运

观棠A-94户型-三居室-建面约94㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观棠A-94户型

该户型建面约94㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

满足舒适三居的格局基底下,深化得房权益;拥有约9.4米(轴间距)开阔面宽,纵享舒适生活， 客厅与次卧可改造为面宽约6.3米(轴间距)的LDKB一体宽厅,从容应对家庭成长需求， 以“家庭平权”理念主导空间设计,三个居室均可作为卧室,家人皆享自在个人天地， 面积紧凑而舒适度不“打折”,功能区S墙设计实现

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有14个地铁站，最近的是10号线方山道地铁站C1口, 与楼盘直线距离为373米；

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是方山道(公交站), 与楼盘直线距离为282米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是晓晓幼儿园(东丽分园)，距离楼盘435米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是天津市东丽区程林医院，距离楼盘1602米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有9个大型超市，最近的是世纪欣联超市(舒畅欣园店)，距离楼盘128米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含94~135㎡，适合意向定居东丽的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。