正文

  乐居买房讯 8月份以来，本市从土地市场到新房市场，热度都有所回升。上月成交地块包括河西、滨海以及北辰区一些热门板块。

  同期，多家房企加速推进新房项目上市进程。从目前新房供应面积比例看，环城四区、远郊五区和滨海新区各占比三成左右，市内六区占比最少，不到一成。

  8月5宗宅地成交，总揽金近72亿元，分布于滨海、北辰及河西，其中，位于滨海生态城以及河西体院北地块，引多家房企争抢，最终均以溢价成交。

    那么即将到来的9月土地市场如何呢？

  8月31日晚间，河西、西青、滨海三区再集中补货！备战“金九”土拍市场。

  9月，天津土地市场迎来放量，据乐居统计显示，9月25宗宅地待出让，土地总面积约213万㎡，建筑体量370万㎡，总货值近179亿元，环比增长129%。

  土地市场迎来了下半年的首个小高潮。

  9月待出让地块分布于滨海新区、市区、环城以及远郊，其中滨海新区占14宗，宝坻3宗，河西、西青、静海以及武清各占2宗。

  九月其中又有那些亮点值得关注？

  在9月待出让地块，滨海占比超过五成，成为本月土拍供应主力。分布于中新生态城北部，塘沽湾，滨海中关村，空港等处在发展阶段的热门片区，以及城市建设趋于完善的开发区板块。

  其中，滨海开发区地块以12249元/平米的楼面价格，成为滨海当月起始楼面价最高的宅地。

  空港32万㎡大体量地块，内含12个子地块，其中包含5宗住宅用地，住宅部分建筑面积为22.22万㎡，起始总价17.42亿元，折合纯住宅起始楼板价约7840元/㎡。该宗地须配建国际学校。

  这宗“住宅+教育”的土地无论从地段还是未来发展都很有吸引力，值得关注！

  近期该板块更是多重利好！天津逸阳空港小学落成以及地铁13号的改线至空港，也将区域关注度拉升了一个台阶！

  其次，昨日河西小海地板块连夜补货的两宗地块，两宗地块总出让面积约3.6万㎡，总体量约为6.7万㎡，起始总合为11.1亿元，折合楼板价分别为15755元/平方米、18494元/平方米。

  目前该片区以二手房为主，新房市场仅有小海地目前周边浯水道一侧，有尚未开盘的财信河西府项目，全洋房社区，目前价格尚未释放。当然，该地项目目前归属津南区。

  静海本月推出的2宗捆绑地块，位于主城区主要新盘集中地带，紧邻绿城春熙明月、禹洲尊府等项目。两宗捆绑地块总出让面积约为27.2万㎡，总体量约为49.4万㎡，总出让金额近23亿元。

  两宗捆绑地块包含商业体量较大，之前从相关新闻报道中得知，诸如中骏，万达之类的企业都走访过静海洽谈，究竟谁能进入静海这个商业组合地块，我们9月就会知晓。

  此外， 西青区精武镇板块以及武清新城板块的宅地也将成为房企关注的热点！

9月待出让地块