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  乐居买房讯  3月3日，天津高新区挂出滨海高新区华苑产业区（环外部分）01、02街坊两处用地控规修改公告。此次修改地块位于滨海高新区华苑产业区环外部分，涉及01、02街坊两处用地。

  01街坊修改地块四至范围为北至地块边界、海泰北道，东至海泰华科七路、地块边界，南至海泰华科五路，四至海泰西路，用地面积约27.59公顷，用地性质为其他商务用地、一类物流仓储用地。

  02街坊修改地块四至范围为北至规划支路，东至海泰华科四路，南至海泰华科二路，用地面积约13.05公顷，用地性质为二类居住用地、供电用地、公园绿地。地块内规划有菜市场、小型多功能运动场、室外综合健身场地、社区服务站、文化活动站、社区商业服务网点、托老所等多项配套。

  修改原因：为完善华苑产业区（环外部分）生活配套、促进职住平衡，优化产业与城市的功能融合、空间融合，更好的联动产业和城市共生、共利，促进产城整合，实现土地集约化，申请修改华苑产业区（环外部分）01街坊部分用地控制性详细规划。同时，在02街坊同步修改一处居住用地，平衡园区内用地。

       控制性详细规划拟修改内容：拟对原控规方案的用地性质、道路交通组织进行调整。

控规所处位置

  根据2019年天津市政府批复的《天津华苑产业区（环外部分）总体规划修改（2016—2035年）》，华苑产业区将构建“一心三区”的总体布局结构：“一心”为总部商务核心，“三区”为信息技术服务示范区、研发设计功能区、创新孵化加速区。目前，华苑产业区内汇聚了物联网、互联网、新材料、信息安全技术等百余家科技企业。

  此外，该板块属滨海新区，可享受相关政策红利，对于落户需求置业有很强吸引力。

  此次调整控规片区位于华苑产业区核心区，紧邻02街坊内新出居住用地的西侧即为近一年来板块内成交红盘保利拾光年项目。

保利拾光年效果图

  而2020年12月2日，景瑞地产以总价14.045亿元购入1宗位于天津滨海高新区华苑科技园的经营性用地，即位于海泰华科大街以南。地块涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用途，该地块已于今年1月动工，项目案名定为“景瑞·誉璟天地”。据悉，该项目规划有18幢高层住宅，以及1幢酒店、1幢幼儿园、1幢社区医院、配套商业及配套公建。

景瑞·誉璟天地效果图

  值得关注的是，不论是保利拾光年项目、景瑞·誉璟天地项目，还是此次调整出的居住用地，地块内均配有丰富的配套。

  而此次，控规调整原因中也提到了完善板块生活配套，优化产业与城市的功能、空间融合，促进职住平衡。加上片区内已有地铁（目前在建的地铁11号线及运营中的地铁3号线环伺）、教育（“小外”华苑附校、华苑枫叶国际学校以及景瑞项目配建的幼儿园）等逐渐成熟多方面配套，板块有望成为未来潜力发展区域。