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  乐居买房讯 5月15日，绿城中国以最高限价18亿元、溢价约33%、成交楼板价约35857元/㎡、自持1000㎡租赁住房建筑面积竞得天津南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”。

绿城18亿竞得天津南开宅地

  据挂牌文件显示，该地块位于南开区南开二马路，其四至为：东至南开二马路，南至仁善里社区，西至隆祥嘉园小区，北至服装街。地块东侧邻近天津南开大悦城。

地块大致位置

  该地块出让土地（规划用地）面积18606.6平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

地块参数表

  该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为13.5亿元，挂牌起始楼板价约26892元/㎡。出让竞买报价设置的最高限价为18亿元，约合最高溢价不超33%，最高限价楼板价约27000元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，该地块不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为4.5万㎡。

  今日共有11家房企报名本宗地块竞买，分别为万科、中海、远洋、旭辉、招商、绿城、金茂、花样年、金融街、信达、泰达。最终地块由绿城中国以最高限价18亿元、成交楼板价约35857元/㎡、自持1000㎡租赁住房建筑面积、溢价约33%竞得。

  除上述参数外，挂牌文件要求，该地块设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》要求。地块出让成交后，受让人应当在开发建设前，报请天津市文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内进行考古调查、勘探。如发现文物的，由天津市文物行政部门根据文物保护的要求，会同受让人共同商定保护措施；如遇有重要发现的，由天津市文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。考古调查、勘探、发掘所需费用由受让人列入建设工程预算。

津南南（挂）2021-021号南开新裕里棚改地块航拍实景

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？

  4月26日起，乐居买房携手乐居财经持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。

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