乐居买房讯 （曹淑静）今日（1月22日）下午，山西能投基础设施投资开发有限公司以总价8.698亿元、商住部分楼面价6302元/㎡摘得北辰小淀021号地块，随后又以总价5.6172亿元、商住部分楼面价6302元/㎡摘得北辰小淀022号地块。
两宗北辰地块编号依次为津辰淀（挂）2019-021号、022号宗地，均位于北辰区小淀镇小贺庄村。从四至路网上看，两地块并列分布于北辰东道以北，021号宗地在西、022号宗地在东，两地块东侧紧邻融创津宸壹号项目。
地块大致位置
两地块拟出让土地面积合计约11.06万㎡，规划总体量约22.72万㎡。其中，住宅用地容积率均在1.0-2.0，具体指标如下：
两地块挂牌起始总价合计14.3152亿元，商住部分起始楼板价均为约6302元/㎡。
其中，021号地设有最高限价10.9亿元，约合最高溢价率不超25%，最高限价楼板价约7897元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段，上限2.2万㎡，若达此上限则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限11.5万㎡。
022号地设有最高限价6.9亿元，约合最高溢价率不超23%，最高限价楼板价约7741元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段，上限2.7万㎡，若达此上限则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限6.1万㎡。
参考地价方面，2018年11月28日，融创连续买入2宗小淀小贺庄商住地块：其中，小贺庄2018-001号地成交总价6.3449亿元，商住楼板价约合6058元/㎡，溢价400万；小贺庄2018-002号地成交总价7.4915亿元，楼板价约合6543元/平方米。两地块即目前融创津宸壹号项目。
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