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  乐居买房讯（编辑 张弘）2月27日早间，天津滨海土地发展中心一次性披露2宗开发区二类居住用地挂牌文件（津滨开(挂)2019-4号、2019-5号），两地块分别位于开发区第二大街和天碱板块，起始楼板价均约11000元/㎡左右，起始出让总价合计高达22.56亿元。

  这是本次新冠肺炎疫情爆发以来，天津土地市场首次挂牌“补货”经营性用地。两地块均拟于4月上旬挂牌截止成交。

  天碱万达西侧13.5亿全新宅地登场

  上述今日挂牌的津滨开(挂)2019-5号宗地（以下简称“天碱2019-5号宗地”）位于滨海新区天碱板块，东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路，紧邻现为文保项目的原天碱科学宫。

津滨开(挂)2019-5号宗地

  地块东侧紧邻滨海万达广场、万科滨海大都会等项目，距拥有“网红图书馆”的滨海文化中心、紫云公园等公建配套资源直线距离仅600余米。此外，在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧，计划设站位置距本项目约300余米；高铁滨海站（原于家堡站）距本地块不足1公里，京津城际地下轨道线穿过本地块下方。

津滨开(挂)2019-5号宗地

  根据挂牌出让文件，天碱2019-5号宗地总出让土地面积约4.6万㎡，内分A、B两子地块，均为二类居住用地。项目规划总体量合计约12.9万㎡，其中，A地块容积率1.0-2.7，规划体量约5.9万㎡；B地块容积率1.0-2.9，规划体量约7.0万㎡。A、B地块内建筑均限高80米，子地块内需设置可售商业体量分别需不小于0.3万㎡和0.1万㎡。

津滨开(挂)2019-5号宗地实景

  天碱2019-5号宗地挂牌起始总价13.518亿元，起始楼板价约10469元/㎡。

  地块设有最高限价20.277亿元，约合最高溢价不超率50%，最高限价楼板价约15704元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，上限为11.9万㎡（其中：A地块5.3万㎡、B地块6.6万㎡）。

  参考地价方面，周边区域最近一宗土地出让为去年5月29日，复地以总价36.001亿、商住综合起始楼板价约8224元/㎡摘得位于于家堡高铁东片区的一宗经营性用地，与今日挂牌地块直线距离约1公里。

  第二大街9亿新地块紧邻MSD

  上述今日挂牌的津滨开(挂)2019-4号宗地（以下简称“第二大街2019-4号宗地”）位于开发区第二大街北侧，东至北海路、西至北海西路、北至发达街。地块北邻南开大学泰达学院，西邻MSD，南侧为泰达第二体育场。

津滨海天碱、开发区连推宅地

  根据挂牌出让文件，第二大街2019-4号宗地总出让土地面积约2.7万㎡，为二类居住用地，规划总体量约7.9万㎡，建筑限高80米。地块内需配建6班幼儿园、行政超市、配套商业等公建建筑。此外，地块内含有桩基，需竞得人自行进行土地勘察及处理。

  第二大街2019-4号宗地挂牌起始总价9.042亿元，起始楼板价约11454元/㎡。

  地块设有最高限价13.563亿元，约合最高溢价不超率50%，最高限价楼板价约17181元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限7.4万㎡。

  参考地价方面，周边区域最近一宗土地出让为去年10月30日，于家堡控股以总价4.968亿、成交楼面价约13014元/㎡摘得距本地块东北侧约400米处的滨开(挂)2019-3号居住地块，项目规划体量约3.8万㎡。