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  乐居买房讯 3月5日，天津土地交易市场再度迎来宅地成交。天津农垦以总价25.5亿元，摘得河东区中环线阳光里地块。商住楼板价约14366元/㎡。

  河东阳光里地块最早于去年12月19日发布挂牌出让文件，拟于1月中旬成交，后于今年1月15日发布首份补充公告“无限延期”。3月3日晚间再次发布补充公告，因收到第一份有效竞买报价单，“空降”今日挂牌报价截止。

  今日成交地块位于天津市区中环线河东区向阳楼板块，为商住用地，挂牌起始总价25.5亿元，商住起始楼板价约14366元/㎡。该地块位于地铁靖江路、成林道两站之间，拥有2号线、4号线、5号线三条地铁换乘加持，周边多所重点中小学分布。

阳光里地块

  该地块编号为津东晨(挂)2019-150号宗地，位于天津河东区晨阳道与靖江路交口，东至靖江路，南至广东山庄路，西至十六幼、红星路，北至晨阳道，即原河东土地招商文件中所称“阳光里地块”。

  阳光里地块地理位置优越，周边新盘在售项目缺乏。地块西侧紧邻中环线，东侧与天津市重点中学102中隔街相望，距“市九所”重点中学七中行车距离不超1公里；此外，地块距河东实验小学（翰澜苑校区）约400米、距该校本部直线约600米。

津东晨(挂)2019-150号周边实景

津东晨(挂)2019-150号阳光里地块实景

  地块北行300余米可达地铁2号、5号线换乘的靖江路站，南向500米内可达地铁5号线成林道站，且根据在建地铁4号线南段线路规划，该站将成为4、5号线换乘站，可谓三条地铁“加持”。此外，阳光里地块距离河东重点商圈红星爱琴海、万达广场行车距离约1.8公里。

  阳光里地块总出让土地面积约6.05万㎡，内分A、B、C三幅子地块，依次为居住、商服、消防用途。

  其中居住地块最大，土地面积约3.81万㎡，规划体量12.13万㎡，容积率约合1.0-3.2。商服地块土地面积约1.85万㎡，规划体量约5.62万㎡。项目商住部分规划总体量约17.75万㎡。

  阳光里地块挂牌起始总价25.5亿元，商住部分起始楼板价约14366元/㎡。地块设有最高限价35.5亿元，约合最高溢价率不超39%，最高限价楼板价约20000元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限10万㎡。

  值得特别注意的是，本地出让条件要求竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与河东区指定单位签署河东区产业定位、发展方向等相关产业落户协议。

  参考地价方面，阳光里地块周边区域近年土地成交稀少，最近一次土地出让发生在7年前的2013年8月9日，渤化海晶以总价12.1亿元、楼板价约11535元/㎡竞得本地块东侧约500米处翰澜苑项目用地。去年10月，位于本地块西侧的原天津工业大学地块一度以总价31.5亿、住宅部分楼板价约18629元/㎡底价捆绑挂牌，但最终宣布“无限延期”，目前尚未能成功出让。

  此外，根据河东区此前发布的招商地块信息，阳光里地块周边中环线两岸招商地块颇多，除工业大学地块外，减速机厂地块、向阳花园地块、天药集团地块、红星路地块均榜上有名。

阳光里地块周边部分招商地块