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  乐居买房讯（编辑 张弘）3月19日傍晚，天津土地交易中心官网释出2宗北辰环内住宅、商服用地挂牌文件，起始总价合计9.46亿元，两地块规划建筑总体量约合10.32万㎡，包含住宅、商服、幼儿园等多种规划性质，其中住宅部分起始楼板价均不足万元。这两宗地块即此前北辰区土地招商文件中介绍的杨咀1号地、杨咀2号地。

杨咀1、2号地位置

  上述今日挂牌的2宗地块编号分别为津北辰光（挂）2020-002号和津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号，其中003、004号为合并出让“捆绑”销售。2宗地块对应此前北辰区土地招商文件中介绍的杨咀1号地、杨咀2号地。

  杨咀1、2号地均位于天津外环线以内、光荣道北侧，处于刘园-佳园里居住区与天津商业大学交界地带，周边尚有多宗北辰区近期招商的住宅、商服地块。>>>北辰最新环内招商地块信息

  本次挂牌的2宗地块拟出让土地面积合计约5.65万㎡，规划总体量合计约10.32万㎡，挂牌起始总价合计9.46亿元。其中，纯住宅部分规划体量合计约8.7万平米，占比约84%。

基本指标

  其中，002号地（杨咀1号地）为纯住宅用地，挂牌起始总价3.36亿元，规划体量约3.51万㎡，住宅部分起始楼板价约9573元/㎡。

  该地块设有最高限价4.36亿元，约合最高溢价率不超30%，最高限价楼板价约12423元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限3万㎡。

  而003、004号地（杨咀2号地）为合并出让，总土地面积约3.9万㎡。其中，003号地含住宅、幼儿园用途，住宅部分规划体量约5.19万㎡。004号地为社区商服用途，商业部分规划体量约1.33万㎡。

  003、004号地为“捆绑出让”整体报价，起始总价6.1亿元。挂牌文件中已明确划定价格比例：003号地块出让起始价5.15亿元、004号地块出让起始价0.95亿元，起始价占比为84%：16%。

  土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。004号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同，003号地块按起始价加溢价额作为土地出让金签订出让合同。竞买保证金按起始价比例分别计入出让合同定金。

  以5.15亿元的003号地起始价折算，刨除幼儿园建面后，该地块住宅部分起始楼板价约9926元/㎡。

  而该宗地设置最高限价7.8亿元，按上述规则折算，则其中刨除0.95亿元的004号地出让金后，剩余6.85亿元最高限价全部作为003号地出让金。则该地块最高限价住宅部分楼板价约13203元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报003号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为4万㎡。

  根据北辰区政府要求，该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/㎡的价格回购004号地块内397㎡的商业建筑面积。

  参考地价方面，杨咀1、2号地周边最近公开拿地的新房项目应为其西侧星河时代项目用地，该地块为2013年9月出让，成交楼板价约8184元/㎡。

  此外，距今日挂牌地块直线距离约2公里处九和府项目（红桥）用地为2017年11月出让，成交楼板价约19556元/㎡。

  去年7月，绿地购入同样位于北辰的龙洲道2019-077号宅地，成交楼板价约9543元/㎡。