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  乐居买房讯（编辑 张弘） 今日（4月8日），中梁以总价13.528亿、溢价100万元、成交楼板价约10477元/㎡竞得位于天津滨海开发区天碱板块的津滨开(挂)2019-5号宅地。

津滨开(挂)2019-5号宗地

  上述今日成交的津滨开(挂)2019-5号宗地（以下简称“天碱2019-5号宗地”）位于滨海新区天碱板块，东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路，紧邻现为文保项目的原天碱科学宫。

  地块东侧紧邻滨海万达广场、万科滨海大都会等项目，距拥有“网红图书馆”的滨海文化中心、紫云公园等公建配套资源直线距离仅600余米。此外，在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧，计划设站位置距本项目约300余米；高铁滨海站（原于家堡站）距本地块不足1公里，京津城际地下轨道线穿过本地块下方。

津滨开(挂)2019-5号宗地实景

  根据挂牌出让文件，天碱2019-5号宗地总出让土地面积约4.6万㎡，内分A、B两子地块，均为二类居住用地。项目规划总体量合计约12.9万㎡，其中，A地块容积率1.0-2.7，规划体量约5.9万㎡；B地块容积率1.0-2.9，规划体量约7.0万㎡。A、B地块内建筑均限高80米，子地块内需设置可售商业体量分别需不小于0.3万㎡和0.1万㎡。

  该宗地挂牌起始总价13.518亿元，起始楼板价约10469元/㎡。地块设有最高限价20.277亿元，约合最高溢价不超率50%，最高限价楼板价约15704元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，上限为11.9万㎡（其中：A地块5.3万㎡、B地块6.6万㎡）。

  今日共有3家房企报名参与天碱2019-5号宗地竞买，分别为保利、中梁、石榴。

  到挂牌截止时间10时为止，天碱2019-5号宗地共收获1轮报价，最高报价为13.518亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

  最终，中梁以总价13.528亿元、溢价100万元竞得该地块，成交楼板价约合10477元/㎡。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

  参考地价方面，天碱周边区域最近一宗土地出让为去年5月29日，复地以总价36.001亿、商住综合起始楼板价约8224元/㎡摘得位于于家堡高铁东片区的一宗经营性用地，与今日挂牌地块直线距离约1公里。

津滨开(挂)2019-5号宗地