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  乐居买房讯 今日(4月30日)午间，天津土地交易中心再现重磅宅地挂牌，备受关注的解放南路U型地块即津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号宗块在经历首次挂牌、延期、停牌后降价4.9亿锁定起始总价46亿，于5月29日成交。

  上述捆绑地块为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地“捆绑”出让。两地块均位于天津河西区新梅江解放南路以东。

  其中，2019-126号地位四至为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道，既解放南路24、25号地，位于天津地铁6号线解放南路站上盖。

  2019-127号地四至为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，既解放南路28-31号地，邻近6号线洞庭路站。

  两地块合计拟出让土地面积约14.7万㎡，土地用地包括住宅、商服、科教，规划总体量约29.34万㎡。刨除科教体量后，地块商住部分规划体量约29.00万㎡。具体细节参数见下表：

  两地块合计挂牌起始总价46亿元，商住部分起始楼板价约15860元/㎡。（其中：津西解放（挂）2019-126号地块出让起始价117000万元、津西解放（挂）2019-127号地块出让起始价343000万元）

  此外值得注意的是，本次从新挂牌的解放南路地块较上一次挂牌增加了对购买房企的新要求：“竞买人竞买报名时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体，地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳，并承担接驳费用。”

  此外，竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中的商业比例不低于90%，自持期限为40年。

  另外，本次从新挂牌的126、127地块对市政道路、社区商业、公共配套、绿色建筑等原有条件均未做细化要求。

  两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比（15%：85%）分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。

  参考地价方面，与本组地块紧邻的解放南路起步区26号地为2018年12月出让，成交总价18亿元、住宅部分楼板价约22833元/㎡，既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。

  2019年9月4日，中海刚刚以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约20670元/㎡竞得位于本组地块东侧的梅林路双林场部地块。既目前的中海左岸澜庭项目。

  板块在售项目方面，梅林路地块周边主要有解放南路新梅江、洞庭路陈塘示范区两大板块，在售项目有如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村等。