正文

  2020年5月6日，天津市规划和自然局网站挂出北辰区晋陆港（天津）置业有限公司天津北辰区尚梅路（小淀示范镇小贺庄出让区）A1、A2地块项目建设工程规划许可证审批前公示7个工作日

  该地块规划图如下：

A1地块

A2地块

地块内住宅楼座分布：

  从公示图中可以看出，两地块均位于北辰区小淀镇小贺庄村。

  A1地块四至为：东至尚佳路，南至北辰东道，西至东风路，北至崇礼道。土地用途为城镇住宅、商服。

  地块内共规划有住宅30栋楼座，为6-18层到顶建筑。分别为：

  6层到顶建筑，4#、9#、27#；

  7层到顶建筑，8#、10#、11#、14#、15#、16#、21#；

  8层到顶建筑，22#；

  11层到顶建筑，5#、7#、12#、13#、17#、20#、23#、26#；

  18层到顶建筑，1#、2#、3#、6#、18#、19#、24#、25#、28#、29#、30#。

  A2地块位于四至为：东至尚梅路，南至北辰东道，西至尚佳路，北至崇礼道。土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站。

  地块内共规划有住宅14栋楼座，全部为7-18层到顶建筑。分别为：

  7层到顶建筑，5#、7#、10#、11#；

  11层到顶建筑，8#、9#、12#；

  18层到顶建筑，1#、2#、3#、4#、6#、13#、14#楼。

地块配套公建：

  A1地块包含居住用地及商业用地，地块北侧为居住社区，商业用地位于社区南侧，呈东西向长条状布局。

A1地块

  居住用地可建设用地面积57752.90㎡，总建筑面积165316.18㎡，建筑规模115505.8㎡，地下49810㎡。容积率2.00，绿地率40%。地块内规划居住1226户，机动车位共计1362个（含28个无障碍机动车位），地上122个，地下1240个。

  依图所示，地块内靠北侧规划有居民健身场地≥305㎡，以及大片组团绿地。

  商业用地可建设用地面积11261.3㎡，建筑规模22522.6㎡，地下7110㎡。容积率2.0，绿地率15%。地块内规划机动车位共计189（含4个无障碍机动车位），地上11个，地下178个。

  A2地块包含居住用地、商业用地以及一社会停车场用地。与A1地块布局相似，A2地块居住社区位于偏北侧，停车场部分位于社区的东北角，而商业用地位于社区南侧，呈东西向长条状布局。

A2地块

  居住用地可建设用地面积30655.1㎡，总建筑面积86242.2㎡，建筑规模61310.2㎡，地下24932㎡。容积率2.00，绿地率40%。地块内规划居住653户，机动车位共计718个（含15个无障碍机动车位），地上65个，地下653个。

  地块内中心位置规划大片组团绿地以及居民健身场地不少于240㎡。

  商业用地可建设用地面积6956.3㎡，建筑规模27825.2㎡，地下8775㎡。容积率4.0，绿地率15%。地块内规划机动车位共计231（含5个无障碍机动车位），地上8个，地下223个。

  停车场用地可建设用地面积4013.2㎡，规划机动车停车位124个，全部为地上。

地块相关信息：

  此次公示的北辰区晋陆港（天津）置业有限公司天津北辰区尚梅路（小淀示范镇小贺庄出让区）A1、A2地块，为今年1月22日山西能投基础设施投资开发有限公司分别以总价8.698亿元、总价5.6172亿元摘得的津辰淀（挂）2019-021号、022号宗地。<<< 地块摘牌回顾 021号为A1地块，022号为A2地块，两宗地块东西相邻，并列分布于北辰东道以北，属于北辰区小淀板块。

  目前该板块内有新盘项目融创津宸壹号、新城樾风华在售，融创津宸壹号主推高层、小高层和洋房产品，均价15000-17000元/平米；新城樾风华主推洋房产品，均价均价16500-17000元/平米。

  随着整个北部新区规划出炉，高铁建设提速，整个北部城区区域价值被重新定义，未来板块还将继续吸引落户以及刚需购房人群的关注。