2020年5月22日，天津市规划和自然局网站公示了（蓟州区）天津天谊置业有限责任公司位于元古路西侧、元古路南侧天玺佳苑18#-48#楼、配套公建三、地下车库二项目建设工程设计方案草案予以批前公示，公示期为7工作日，自2020年 5月22日至2020年 6月 1日为止。
该地块总平面图如下：
项目设计方案草案图
依公示图中所示，该地块位于蓟州区西至长城大道，南至华府路，北及东至元古路。本次申报为住宅地块二及地库范围。申报住宅区位于整个地块北部大部门区域，共包含有住宅31栋，其中5层到顶建筑1栋，其余为4层到顶建筑30栋。
1
项目总用地面积为112010㎡，地上计容建筑面积不大于113130.1㎡。容积率1.0-1.01，建筑密度33%，绿地率40%。
社区规划配套公建包含居民活动场地、社区卫生服务站、物业管理服务用房、警务室、居委会、公厕、垃圾分类投放点等。
本次申报，项目规划中心绿地（组团绿地）面积1086㎡，商业服务网点950㎡，以及幼儿园1760㎡。
依图所示，社区西侧靠长城大道一侧规划有沿街商业，东南角上规划有一幼儿园。另据该项目近期发布的物业管理招标公告所示，该项目总户数为752户。
据悉，该项目案名为“天住·君山府”，项目整体规划依山而建，打造叠拼、5层洋房低密台地住区，户型主推建面95㎡-125㎡三室、四室。
注：项目最终总平面图以天津市规划和自然资源局官网核发建设工程规划许可证附图为准。
楼盘点评
写评论