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  乐居买房讯 今日下午，上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄04、05号两宗地块，楼面价分别为9454元/㎡、10698元/㎡。

  2019年10月18日，上海大华以总价13亿元、楼板价约17906元/㎡买入天津河东区津滨大道C地块。这是上海大华再津的首个项目；同月23日又以总价7亿元、楼板价约6856元/㎡购入北辰双青新家园2019-130号宗地。

地块大致位置

  津南（挂）2020-04号，该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国昌路，南至国达环路，西至鑫怡路，北至辛沽道。

  该地块出让土地面积68545.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积68543.8平方米，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

  土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价129600万元，折合楼面价约为9454元/㎡

  津南（挂）2020-05号，该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国荣路，南至国达环路，西至国昌路，北至辛沽道。

  该地块出让土地面积52345.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积52344.2平方米，容积率不大于1.6且不小于1.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

  该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价89600万元，折合楼面价约为10698元/㎡。

  参考地价：去年11月27日，天津津城置地投资发展有限公司以11亿元、楼板价约10747元/㎡摘得津南区辛庄镇1宗宅地。

  津南区辛庄板块位于天津市东南部，外环线东侧，距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻同时向东南方紧邻国家会展中心片区。津沽公路、梨双路以及规划中地铁8号线，已开通地铁1号线东延线等重要交通路网都从板块穿过。永旺梦乐城津南店开业以来，带动周边商圈的形成和发展。

  据数据统计显示，2019年津南区新建商品住宅累计成交量146.3万㎡，再度成为环城地区第一，其成交量位居全市第二。而随着过去一年的区域发展、规划兑现、配套完善等硬件因素影响，一直以来板块发展布局的津南区逐渐出现了新的发展格局，津南区整体逐渐形成多点开花的局面。

  新房市场：随着去年土地市场带动，板块内终于陆续迎来了美的云熙府、首创喜悦翠庭等新盘入场。首创禧悦翠庭在售，均价18000-20000元/平米。美的云熙府目前已经外展亮相，城投华润地块目前也开始动工。