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  乐居买房讯 今日(6月16日)滨海土地交易中心挂牌亮相三宗塘沽湾地块。其中一块为重新上架。三宗地块挂牌起始价合计人民币99600万元。

地块大致位置

  津滨塘（挂）2018-4号，规划用地性质二类居住用地，出让土地面积34365平方米，总建筑体量51547.8平方米。地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路。

  该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币27250万元，折合楼面价5286元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币40875万元。

  根据挂牌文件要求，当挂牌竞买报价达到最高限价40875万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

  该地块首次挂牌时间为2019年11月22日，原定于同年12月25日摘牌。地块首次上架时出让土地面积34366.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地，且要求商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

  之后该地块于2019年12月23日宣布停牌。

停牌公告

       津滨塘（挂）2019-3号，规划用地性质二类居住用地，出让土地面积28497.8平方米，总建筑体量42747平方米。地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津沽路、西至海汐路、北至津穗道。

       该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币22420万元，折合楼面价约5245元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币33630万元。

  根据挂牌文件要求，当挂牌竞买报价达到最高限价33630万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

      津滨塘（挂）2019-10号，该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积63001.4平方米，总建筑体量94503.15平方米。地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至中建道、西至国丰路、北至永诚道。

       该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币49930万元，折合楼面价约5283元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币74895万元。

       根据挂牌文件要求，当挂牌竞买报价达到最高限价74895万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

       受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

  参考地价方面，塘沽湾最近一次土地出让是在2019年10月30日，由中建方程投资发展有限公司以3.52亿元，折合楼面价5680元/㎡摘得塘沽湾津滨塘（挂）2019-5号地块，以及以2.014亿元，折合楼面价5681元/㎡摘得塘沽湾津滨塘（挂）2018-2号地块。 

      目前塘沽湾板块有多个新盘在售，整体在售新房价格在12000-14000元/平米之间。