两宗北辰区小淀居住用地在天津土地交易中心挂牌,两宗地块起始价合计8.482亿元,土地面积73268.6平方米,总体量超13万平米。
两宗地块均位于外环内的北辰小淀板块,土地编号分别为:津辰淀(挂)2020-004号、津辰淀(挂)2020-005号,地块大体位置如下:
地块大体位置
004号地块起始价3.33亿元,起始楼面价6512元/平米。地块设置最高限价4.96亿元,对应最高楼面价9700元/平。
上述地块位于天津市北辰区云汉道与尚佳路交口,四至范围为:东至尚梅路,南至云汉道,西至尚佳路,北至崇惠道。出让土地面积(规划用地面积)28408.6平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
值得注意的是,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为51000平方米。
005号地块起始价5.152亿元,起始楼面价6380元/平米。地块设置最高限价7.672亿元,对应最高楼面价9533元/平米。
该地块位于天津市北辰区尚洁路与崇惠道交口西南侧,四至范围为:东至尚洁路,南至云汉道,西至尚梅路,北至崇惠道。土地面积44860.1平方米,规划用地面积44860平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
值得注意的是,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为80000平方米。
参考地价方面:
今年初,山西能投基础设施投资开发有限公司以总价8.698亿元、商住部分楼面价6302元/㎡摘得北辰小淀021号地块,当天又以总价5.6172亿元、商住部分楼面价6302元/㎡摘得北辰小淀022号地块。
新房方面,上述新挂牌和已成交地块均紧邻融创在售项目津宸壹号,该项目包含高层、小高和洋房,价格区间在15000-17000 元/㎡。
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