正文

  乐居买房讯（曹淑静）近期静海主城区热度有点高，继本月9日万达以24.823亿元斩获静一宗商住地块，今日该区域又迎来一宗商住地块出让。参与今日竞买房企有4家，分别为中骏、中南、新城、万达。

  最终，万达以总价6.8亿元、折合商住楼面价约6830元/㎡、溢价率40%，竞得位于静海新城区的津静（挂）2020-10、津静（挂）2020-12号捆绑地块。

  到本宗地块挂牌截止时间下午14时30分为止，地块共收获1轮报价，最高报价为4.867亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

  该宗捆绑地块编号为津静（挂）2020-10、津静（挂）2020-12号，其中10号位于静海区瑞和道西侧、支路二南侧；12号位于静海区旭华道东侧、北丰路南侧。

  该宗地位于近年静海主城区新盘集中地带，紧邻绿城春熙云峰、绿城春熙明月、静壹城以及禹洲尊府等项目。

大致位置

  两地块规划总用地面积约5.6991万㎡，总体量约9.96万㎡。其中10号为商服用地，12号为二类居住用地，两地块捆绑后商住比约15%：85%。

  10号地块规划土地面积约10084.7㎡，容积率不大于1.5，规划总体量15127.05㎡。该地块内分体量相近的A、B两子地块。

  12号地块土地面积约46906.3㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约84431.34㎡。

  两宗地块合并出让起始总价为4.866亿元：10号起始价为0.4640亿元、12号起始价为4.4020亿元，两地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，12号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，10地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

  两地块挂牌起始总价4.866亿元，规划总体量约9.96万㎡，该捆绑地块挂牌起始商住部分楼板价约4888元/㎡；最高限价6.932亿元，约合最高溢价不超42%，最高限价楼板价约6963元/㎡。

  当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津静（挂）2020-12号地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为8万㎡。

  参考地价方面，9月9日，万达以24.823亿元，自持租赁住房建筑面积7000平米买获，折合商住综合楼面价6296元/㎡。

  2019年3月28日，国梁地产以总价7.437亿元、楼面价约为5605元/㎡购入1宗位于绿城、禹洲等项目南侧的津静（挂）2019-03号宅地，即为绿城春熙云峰项目。

  周边在售新房：

  绿城春熙明月8月成交均价14597元/㎡，主力成交面积为127、128㎡

  绿城春熙云峰8月成交均价15707元/㎡，主力成交面积为143㎡

  目前周边较新的二手房静壹城、禹州尊府，均价在13690元/㎡左右。