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  乐居买房讯 就在上周11月12日，天津市规划和自然资源局发布塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规修改（公示稿）后，今日，片区内一宗经营性用地以12.098亿元价格挂牌出让，可谓衔接紧凑。

  该宗地总土地出让面积为11.64258万㎡，其中，C地块为住宅用地建筑面积为17.5186万㎡，起始总价为12.098亿元，折合纯住宅部分起始楼面价为6906元/㎡。

  塘沽老城区已多年没有住宅用地挂牌出让，本次挂牌地块处老城区一线河景位置，且周边配套齐全成熟。地块居住部分总建筑体量约17.5万平米，将大大缓解和提升区域的居住需求。

  上述今日挂牌的津滨塘（挂）2020-5号，该出让地块位于滨海新区塘沽区域，四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。

地块大致位置

  结合塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规，我们再来看一下地块及周边的控规图。

规划图

  从图中可以明显看出，居住用地中面积最大的一块就是今日挂牌的津滨塘（挂）2020-5号地块，紧邻海河沿岸，内含法国永和公司造船厂旧址（位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内,于2014年被确定为滨海新区不可移动文物）。并且明确该地块配套公建设施以及规模大小，并要求结合保留船坞旧址布置，在其两侧行政公共空间，并保证公空间开敞可达。

  该宗地总土地出让面积为11.64258万㎡，其中，C地块为住宅用地，土地面积为8.7593万㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积为17.5186万㎡，起始总价为12.098亿元，折合纯住宅部分起始楼面价为6906元/㎡；最高限价为18.147亿元，折合纯住宅部分最高楼面价为10359元/㎡。

地块参数

  当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

  此外据挂牌文件其他要求：受让人进行住宅用地（C地块）开发时同步实施出让地块所涉及配套及公建设施建设，建设完毕后按约定进行移交，其中：

  （1）市政设施（B地块、F地块、G地块）

  地块受让人负责地块内市政道路及社会停车场建设，并在设计和施工过程与市政部门保持沟通。项目竣工无偿交付新区市政部门管理和使用，且产权也无偿交与新区市政部门。

  （2）管网设施

  地块受让人负责委托专业机构或自行建设出让地块内给水、雨水、污水、电力、供热、燃气、通讯、有线电视管线等市政管线设施，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通。工程竣工后，地块受让人负责与市政配套部门对接，完成管线接引工作。

  （3）幼儿园（D地块）

  D地块须独立建设幼儿园一座，其设计方案须经相关新区教育部门审定通过后，方可办理后续报建手续；幼儿园竣工验收合格后，达到交付使用标准，地块受让人无偿移交新区教育部门。幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。

  （4）绿地设施（A地块、I地块）

  地块内公园绿地由受让人负责建设，其平面布局和功能设置应征求政府市容园林部门意见，并在设计和施工过程与市容园林部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向市容园林部门提交一套完整的公园绿地设计方案和施工图方案，经市容园林部门同意后方可办理后续报建手续。项目竣工后（交付标准以市容园林部门文件为准）无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用。

  出让地块外，海河沿岸绿地由受让人与新区规划资源、环境、水务等相关部门对接后按要求实施建设。

  （5）文保设施保护

  地块内保留有列入文物保护名录的永和船坞旧址一处，含保留船坞和附属泵房，以及塔吊揽装等附属设施，不可移动文物保护范围按照区文物部门2018年组织划定的范围进行控制，按照区文旅局有关文物保护要求执行，文物保护控制线外不再进行控制，无需征求文物部门意见。

  （6）海河河堤设施建设

  地块受让人应按照《天津市城市防洪规划》实施河堤建设。地块出让后，土地受让人与新河船舶重工签订河堤管理责任书，向所在街道、区防汛办及河道管理部门报备。地块受让人按照相关规范负责河堤建设工作，负责建设期间防汛工作。施工完成后，地块受让人将防潮堤无偿移交河道管理部门，河道管理部门负责地块后续堤坝管理工作。同时，受让人将防汛抢险道路（E地块、H地块、K地块）与堤顶道路一并建设，建成后无偿移交河道管理部门使用，以满足防汛抢险需要。