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补充公告

  乐居买房讯（编辑 张弘）12月4日，天津土地交易中心发布补充公告，宣告已延期成交一年有余的河东工业大学商住地块取消“捆绑”出让条件，两地块分别单独出让，并“空降”12月25日“圣诞节”挂牌截止。

  补充公告并未对两地块规划条件做出更改，仅对原捆绑挂牌起始价进行分解，由合计31.5亿元拆分为138号住宅地块22.5亿元、139号纯商服地块9亿元，拆分比例及价格与最初捆绑挂牌文件中一致。

  不过针对纯商业的139号地，补充公告未设最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。

津东成（挂）2019-138、津东金（挂）2019-139号宗地

  上述补充公告文件涉及的地块编号为津东成（挂）2019-138、津东金（挂）2019-139号宗地，于2019年10月21日挂牌捆绑挂牌，原定于当年11月20日成交。不过，同年11月19日，土地交易中心发布补充公告，宣告两宗地块国有建设用地使用权合并公开挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的15：45。两地块遂进入“无限延期”状态。

  根据挂牌出让文件，津东成（挂）2019-138、津东金（挂）2019-139号宗地均位于河东区原天津工业大学校区。

  其中，138号地块位于成林道与韶山道交口东北侧，东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。该地块为居住用地，拟出让土地面积约4.21万㎡，规划地上建筑面积约12.22万㎡，容积率约合2.9。该地块内含少量小区级社区商服及公园绿地规划，非经营性公建须由受让人代建后无偿移交给河东区政府相关部门。

  按照最新补充公告给出的该地块起始总价22.5亿元折算，138号地块起始楼板价约18412元/㎡。补充公告对该地块设置最高限价32.5亿元，约合最高溢价率不超44%，最高限价楼板价约26596元/㎡。该地块按照价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

  而139号地块位于金梭南道与嘉盛路交口西北侧，东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。该地块为商服用地，拟出让土地面积约1.86万㎡，规划地上建筑面积约15.07万㎡，容积率约合8.1，应为超高层建筑规划。

  补充公告将该地块起始价设置为9亿元，未设最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。

  补充公告将两地块挂牌报价截止时间定为2020年12月25日14:50，虽然各自出让，却暂未拆分为两个成交时间节点，预计未来或进一步以补充公告形式明确。

  此外，补充公告要求，两宗地块竞得人均须自签订土地出让合同之日起30日内缴付不低于50%土地出让价款的土地出让金，签订土地出让合同之日起90日内缴齐全部土地出让金。

  参考地价方面，今年3月，河东天津农垦以总价25.5亿元购入紧邻工业大学板块的河东阳光里地块，成交商住楼板价约14366元/㎡，即目前农垦含章雅著项目。