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  乐居买房讯 近日，乐居发现天房所持迎水道B地块土地使用权四度现身阿里法拍平台，然而此次亮相非同以往，先后经历了流拍、二拍、成交再拍再流拍的坎坷历程后，该地块无奈“变卖”。

  依据变卖规则：变卖周期为60天。变卖周期内，一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时。

  依据法拍规则 “对于不动产，连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。”

  可见，天房迎水道B地块此次由“拍卖”转型“变卖”实属无奈。

  历程回顾

  7月1日，广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中法”）首次发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，计划于8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿。

  截至8月4日10时，2位报名竞买者均未报价，该轮拍卖以流拍黯然收场。

  8月17日，深圳中法发布该标的物二轮拍卖公告，起拍底价下降3.8亿至15.2亿，其余条件未变。该起始价与当年天房竞得本地块的成交价30.72亿相比，已达“五折”降价幅度。

  9月1日，经过5轮延时、11轮报价，该标的最终以15.7亿成交，溢价5000万，竞得人为竞买编号E5211的天津添晟企业管理咨询有限责任公司。

  10月21日，该地块使用权再次现身阿里法拍平台，拍卖条件未变。

  11月20日，唯一报名的竞买者始终未报价，该轮拍卖再次以流拍收场。至此该地块已经多次出现在法拍平台，先后经历了流拍、二拍、成交再拍再流拍的坎坷历程。

  ·地块前身·

  变卖所涉地块为天房于2017年9月1日竞拍获得，彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。

  本次法拍标的物为天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，不动产证号津（2018）南开区不动产权第1006973号，为城镇住宅用地，可清场交付，起拍价15.2亿元（人民币，下同），竞买保证金1亿元，竞拍增价幅度5000万元。

  根据深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

  拍卖所涉地块为天房于2017年9月1日竞拍获得，彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。如今再三上架阿里拍卖价格已“腰斩”。

  根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。不过，2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡。

天房迎水道地块现状 来源：土地评估报告

  根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。不过，2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡。

  目前，天房迎水道地块西侧、南侧紧邻位置分别有保利云禧、迎顺府两个新盘项目尚未首开。其中，保利云禧用地即原迎水道校区A地块，迎顺府则位于迎水道南侧，三宗地块均坐落于天津地铁3号线王顶堤站上盖。