乐居买房讯 12月18日下午，北辰区大张庄两宗地块迎来成交。一宗为二类居住用地，另一宗为文化设施用地。两宗地块出让土地面积合计39417平米。
其中，06号文化设施用地，由辰悦建设以底价2880万元买获。07号住宅用地，由金侨以总价1.97亿元购入，折合楼面价约3808元/平米。
现场报价实拍
地块大致位置
上述今日成交地块为2019年11月挂牌后又经停牌的津辰张（挂）2019-016号地。11月再次上架时，拆分为津辰张（挂）2020-006号、007号两宗。
006号地为文化设施用地，位于天津市北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至P2地块，西至P2地块，北至永顺道。该地块出让土地面积（规划用地面积）7079.6平方米，规划用地性质为文化设施用地，容积率不大于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，起始价2880万元。
007号为二类居住用地，位于天津市北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。该地块出让土地面积（规划用地面积）32337.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。起始价19700万元，楼面价3808元/平米。设置最高限价2.93亿元，此时折合楼面价5663元/平米。
根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为25000平方米。另外要求007号地商业服务网点建筑面积不小于900平方米。
参考地价方面，距离大张庄最近一次土地出让是在今年1月初，新城和金桥分别以2.4516亿和2.18亿元摘得的与今日挂牌地块相邻的两宗住宅用地，当时的楼面价约3850元/平方米。
新房市场方面， 临近上述挂牌地块的在售项目有金侨瑞公馆、中梁津门首府和新城悦隽风华项目，售价约为11000-12000元/平方米之间。
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