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  12月7日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第四十六批商品房销售许可的公告，项目共计涉及19个，涉及在售商品住宅项目15个，总供应量达约30.4万㎡，其中住宅类型产品约18.1万㎡，下发销许住宅部分市区4个项目，环城9个项目，远郊6个项目。

  纵览整体10月下发销许量93.4万平米，11月下发销许量近60.6万平米，而11月首周下发销许量30万平米，看似较多，但是则住宅部分的面积仅有18.1万平米。距离10月的周均销许量，尚有一段距离。

  但是从另一个角度来看，商业、办公、工业、非住宅类的销许达到12万平米，也说明了天津市场的“另一面需求”正在推进。

  来看看本次推出的销许：

  本次销许市区的四个盘：

  河西体北鲁能公馆：一连拿了4栋楼销许，目前暂无具体房源，目前在售房源81-136平米户型，均价50000-55000元/平米。

  河西中交融成：拿了11号楼销许，目前在售房源89-140平米户型，均价39000-41000元/平米。

  河东中交春映海河：拿了5号楼销许，目前已经加推，18层到顶小高层，主推95/120平米精装三居室，均价36000-37000元/平米。

  河北中海十里观澜：拿了6、7号楼销许，目前已经在售，分别为17层到顶和25层到顶高层，6号楼为大户型产品，户型127平米，均价32000-34000元/平米。7号楼98和117平米户型，均价26000-32000元/平米。

  环城多盘也推新：

  西青梅江/格调初晴也拿了好多栋楼座销许，其中涉及洋房和叠拼产品，户型就不多说了，为什么不多说，因为昨晚格调初晴开盘，这些房源已经尽数售罄了，已经是第五次开盘即清盘，有500万+的需求就去现场看房吧。

  西青梅江/融创梅江壹号院推出5号楼，目前在售产品户型144-300平米户型产品，均价高层40000-45000元/平米，洋房52000-55000元/平米。

  西青张家窝/融侨方圆推出37号楼，7层到顶洋房，推大户型。137平米总价240万左右，143平米总价260万左右。

  津南小海地/财信河西府推出6号楼，主推107/127/141平米户型的洋房，总价310-460万左右。

  津南天嘉湖/大唐盛世加推47/55号楼，主推85-105平米户型产品，总价61万起。

  津南海教园/龙湖天璞加推23号楼，主推79平米户型135万起，89平米户型155万起。

  北辰南仓/中储城邦拿了一大批销许，主力销许量是叠拼产品，目前中储城邦叠拼、洋房、高层均在售，高层户型90-150平米区间，均价16000元/平米左右，洋房户型101-110平米区间，均价20000元/平米，叠拼起价23000元/平米，具体户型现场去看吧。

  北辰京津路/运河文化城189加推23号楼，目前在售户型97-134平米，均价20000-23000元/平米。

  东丽军粮城实地蔷薇国际推20号楼，在售户型110/128平米。均价10000-11000元/平米左右。

  远郊的项目，就是静海和蓟州的两个万达项目，具体信息不多说了。

  12月份的销许中，我们能看出：市区尽是央企和巨头拿销许，绿发、中交、中海、包括梅江的格调、融创、北辰的中储，有些项目是因为高端需求较多，而有些项目则是为跨年备货，毕竟距离春节还有近1个多月的时间，手里要有货心里才不慌。

  其次，越好卖的项目越好卖，诸如出现在克而瑞排行榜中的，河北销冠中海左岸澜庭，西青销冠融创梅江壹号院这类项目，都是“见好不收”，趁着热度和需求继续推进。这也进一步说明，天津市场的客户购买力对新盘的划分，已经形成了“区隔空间”，不是一个区域内的项目都会有人关注，人们在区隔划分后，会形成集群性。

  最后看一下商业和工业的项目本次销许拿了多少，感觉天津未来推的商业，工业体量也不低，这部分需求的释放，也是天津商品房不可割舍的一部分。