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  12月16日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第四十七批商品房销售许可的公告，项目共计涉及21个，涉及在售商品住宅项目17个，总供应量达约27.8万㎡，其中住宅类型产品约25.3万㎡，下发销许住宅部分，这次竟然没有市区的住宅项目，但是环城9个项目，远郊8个项目。

  纵览整体12月下发销许量目前已经达57万平米，11月下发销许量近60.6万平米，整体目前的销许量来看，几乎两周的下发量，就要超越11月。

  而11月住宅销许下发了近54.1万平米，目前12月两周下发销许43.4万平米。相信只需要一周时间，销许量就会超越11月整体，毕竟11月的去化率根据克而瑞11月的数据显示100.5万平米的新房住宅去化量，12月份的新货存量，依旧是房企需要备货的。

  同时2022年的春节较早，随着农民工的返程周期，工程进度会逐渐放缓，因此提前储备销许的产品，也将成为年初各家售楼处的一大亮点。

  同时年末会不会LPR有所变化，也成为很多企业关注的点，提前备“年货”，迎接开年的机会！

  来看看本次推出的销许：

  本次销许市区没有项目，仅有中海寰宇时代和农垦含章雅著的商业类的房源销许。

  但是环城热盘较多，如下：

  西青/绿城柳岸晓风将推7号楼，目前在售房源为1/3/4号楼尾盘，均为115-133平米的大户型，总价优惠后323万起。

  西青/万科翡翠大道将推12、13号楼，目前北苑在推17号楼尾盘，户型78和96平米两种，优惠单价17000-19000元/平米。

  西青/水西云庐将推9号楼，目前在售120-140平米户型，标准层套价430-500万区间。

  北辰/融创宸阅和鸣将推11号楼，目前在售10号楼产品，分为79和104平米户型，79平米总价128-135万，104平米总价160-170万。

  东丽/上东金茂府将推9号楼，目前在推130平米户型，340万起。

  津南/融创云潮府将推1号楼，目前在售下叠143平米户型，单套380/430万。

  津南/融创星耀五洲将推观澜庭11和12号楼以及澜海庄园69和76号楼，目前在售高层均价9600元/平米，在售叠拼产品均价16000元/平米。

  津南/白塘口紫阁/新阁/云阁为本次上新的楼盘销许，该项目为2020年12月中建国际获取的定向安置房地块。

  远郊的项目，以武清、宝坻为首。

  武清/金融街金悦府将推6号楼，目前在售产品82平米单套126万起，118平米单套165万起，137平米单套200万起。

  武清/新城悦隽学府将推4号楼，目前在售产品84平米单套89万起，91平米三室单套102万起，97平米三室单套113万起。另有93平米洋房单套127万起。

  武清/新城玺樾春秋将推5号楼，目前在售产品为高层和洋房，高层均价19000元/平米起，分为137/139平米户型，洋房产品均价22000元/平米起，分为131-201平米户型。

  武清/龙湖金科雍鑫春江天玺推1、11、13号楼，在售房源为2/5/6/为尾盘房源，小户型，均价11000元/平米。1/11/13号楼，推96/108户型，均价13000-14000元/平米。

  其实纵览12月的第二轮销许，很多项目已经开售，抢一轮年底的节奏，反倒是市区项目基本躺平了，市区的冬季已经很少有集中开盘的节奏，目前很多项目都已经悄悄的开盘转顺销，毕竟总价相对较高的前提下，市区的置换能力在年末也会相对下滑，而推新的节奏也会放缓，虽然上周的销许中市区不少牌子也都纷纷在拿销许，但是面对年末最后的优惠，想必更多的项目要挤压一轮“明年涨价”的卖点，来去化一下市场的尾盘。

  最后看一下商业和工业的项目本次销许拿了多少，感觉天津未来推的商业，工业体量也不低，这部分需求的释放，也是天津商品房不可割舍的一部分。