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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进南城时光，为您带来项目的全面测评。

  位于宝坻南城发展主轴，坐拥板块醇熟配套，准现房在售建面93-143㎡的质感高层和墅质洋房。适合地缘改善客群及对居住品质有一定追求的落户客群。  

  下面跟随小编一起来看看吧。

  项目亮点

  处区域行政中心 毗邻新兴商圈

  项目位于宝坻政务行政中心旁，距离天宝新都汇广场不足2公里，休闲消费便利。

  紧邻高铁 交通便利

  距离在建的宝坻南站仅3公里，未来将承接三条高铁线路：京唐、京滨、津承。

  产品设计可满足多种需求

  项目包含高层及洋房，户型面积段可满足刚需、改善等多种置业需求。

  价格分析：

  南城时光项目目前是准现房，在售户型有93-143㎡的2居、3居，目前在售均价约13500元/平。

  项目所属宝坻城南板块，作为宝坻主力版块，新房市场和土地市场都较为活跃，版块内改善需求旺盛，大量新房项目布局高端改善。目前在售有新城泊阅均价约13500元/平米，新城悦隽首府均价约13500元/平米。

  作为政府重点规划板块，城南区域北临主城区，南临规划建设的高铁板块，即享成熟教育、医疗、商业配套，同时京滨高铁、京唐高铁等规划的落地将极大提升区域价值。新房市场和土地市场都较为活跃，片区内改善需求旺盛，大量新房项目布局高端改善，城市主体居住区板块将会带动未来改善效应和价格效应的提升。

  南城时光北至嘉禾街，南至安成街，东至规划中的政远路，总占地面积21399.9平方米，总建筑面积47395.61平方米，绿化率高达40%，容积率仅为1.6。

  社区共设有8栋楼，分别由2栋17层高层，3栋10-11层到顶的小高层及3栋7-9层的洋房组成，共计户数246户，打造的是一种低密度，高品质的精品社区。

  社区高层面积为95-110平米的通透户型，它打造的是一个全生命周期户型概念，灵活百变，可以满足各个年龄段的需求。小高层面积为125和143平米的户型三室两厅两卫，洋房户型为143平米奢华三居室。

  户型解析：建面约93平米两室两厅一卫

  入户玄关设计，扩大储存空间，加强了收纳功能。

  厨房、餐厅及客厅LDK一体化设计，且客厅南向外接观景阳台，自然采光性优越，通风舒适。开间的奢阔尺度，让整个户型大大增加了居住视野、采光度和舒适度。

  南向主次卧飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

  卫生间全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，并能够缓解用厕焦虑。

  交通出行：

  南城时光距离在建的宝坻南站约6.5公里。宝坻南站的高架站场于2019年3月正式开工。宝坻南站是正在建设中的京唐城际铁路、京滨城际铁路与规划中的津承城际铁路上的一座中间站，是上述三条城际铁路的相交站与接轨站。

  京唐城际铁路：京唐铁路从北京通州城市副中心经宝坻到唐山。

  京滨城际铁路：京滨城际经宝坻温泉城到北辰站，未来继续延伸至滨海国际机场和滨海西站。这条线未来将方便宝坻市民快捷到达机场枢纽，同时也打通了廊坊和北京市民到宝坻温泉城的快捷通道。

  宝坻南站片区是以宝坻南站为核心向外辐射的一个区域，规划范围南至后围路、京唐公路、规划路，西至新仓路、规划路，北至潮白河。 

  作为京津冀轨道交通网络的重要组成部分，宝坻南站开通后，北京至唐山的快速交通走廊随之打通，京津冀三地之间往来联系将更加密切，为深入落实京津冀协同发展国家战略、承接北京非首都功能疏解、带动沿线地区经济社会发展以及提升宝坻整体竞争力、聚合力发挥重要作用。

  南城时光步行约480米可达潮阳花园公交站，包含592路 ; 594路 ; 宝13路 ; 宝14路 ; 宝15路 ; 宝16路 ; 宝17路 ; 宝18路 ; 宝22路 ; 宝30路 ; 宝56路 ; 宝57路 ; 宝坻10路 ; 宝坻2路 ; 宝坻3路 ; 宝坻5路 ; 宝坻9路等周边有多条公交线路，方便去宝坻主城区及其他重要地段，整体公共交通出行便捷。

  宝坻区域交通路网四通八达，同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽，将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇，两条高速可快速直达三大城市群；钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。项目毗邻西环南路以及潮阳大道，为城南板块横纵交通主干道，便捷链接津围线等城际快速路。

  周边配套：

  南城时光周边幼儿园有潮阳幼儿园、育英才幼儿园(海滨医院社区服务站东北)、育英才幼儿园-杨磊托幼点等。小学有潮阳小学、广阳路小学、景苑小学等。中学有宝坻六中、宝坻区第十中学、宝坻区第九中学等。从幼儿园到高中，离家不超过1.5公里，周边教育资源完善。

  南城时光西北侧约2.1公里可达宝坻区妇产医院，该院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的二级妇产专科医院。新院位于南环西路北侧，占地面积40亩，建筑面积20000余平方米，为科室特色鲜明的现代化妇产专科医院。

  项目向北约3公里可达宝坻区人民医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放病床635张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。医院设立专业科室70余个，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。

  向北约800米可达怡购宝鑫商场，包含华润万家大型超市，满足日常购物需求。

  向东南约1.5公里可达新都汇商业广场，建面约4.6万㎡，包含商业街、写字楼等综合体。商业街以餐饮娱乐为主、辅以劝宝超市零售业，成为目前宝坻城区开业的全业态商业综合体。

  向西南约2.5公里为紧邻政务区的宝坻区文化中心区——宝坻区体育馆，已于2016年底建设完成，并成功举办了第十三届全运会拳击等比赛，场馆占地约51亩，总建筑面积约1.5万平方米，是宝坻文化中心的一部分。

  距离潮白河国家湿地公园约2.9公里。 天津市宝坻区潮白河国家湿地公园总面积超5000公顷，公园以潮白河为主轴，依托两岸植被建设生态廊道，形成以湿地体验、滨水游憩为主的开放式公园。据了解，2019年底，潮白河国家湿地公园通过验收，成为天津市首批湿地公园。