正文

  项目概述

    中国铁建花语尚东坐落于东丽区金钟街板块，紧邻地铁6号线，75-143㎡户型热销中。

  项目亮点

      打造全龄再生长林语社区

  社区以“一环四园”主题，打造沉浸式、可持续的艺术花园，一个多维交互、全龄共享的当代森语社区。

  央企匠制九大户型供客户选择

  精致全阳格局户型，全明通透，包括两室户型和改善型的超百余米三室户型，乐享生活情致。

  中环线多维交通网，高效出行

  路网发达驾车自由切换，两横三纵的多维立体交通路网，可以与城市共享成熟的生活配套，拥有便利的交通优势。

     大型国央企筑造，品质保证

     中国铁建连续16年入选《财富》“世界500强”，2021年世界五百强第42位，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

     城市级商业配套

     自建约1.9万㎡商业，其次与规划约14万㎡的商业综合体一街之隔，涵盖多元业态，辐射周边区域。

  适合人群

  适合购房预算在约109万元起，地缘改善需求客群，以及城市外溢刚需客群。

  价格分析

     中国铁建花语尚东于2022年5月15日首开，首开小高价格14500元/平米，洋房18500元/平米，周边在售项目有：

     金地万悦城，10月30日首开，户型面积区间76-127㎡，均价15000元/平米。

     金隅金玉府项目，高层户型面积区间92-105㎡，均价18000元/平米。

     中交雅郡城东春晓，主要以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，户型面积区间85-110㎡，均价17000元/平米。中建锦绣丽城当红，户型面积区间80-120㎡，均价16500元/平米。

      东丽区拥有众多重要的交通干线，如京山铁路、北环铁路、津塘公路、京津唐高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全境。天津滨海国际机场坐落在区内，紧靠天津港、海河、金钟河在南北两端流过。同时东丽区也是全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城。

       金钟街为东丽新兴热点板块，北部新区生活休闲板块，内有双地铁规划，出行较为便捷，且价格水平较河北、河东有较大落差，吸引大量市区外溢刚需刚改客户以及地缘改善客群， 且板块内涵盖医疗、教育、商业、景观、交通等多重配套。板块内双地铁环绕，拥有地铁5号线、6号线方便出行，六号线直接连通天津西站，城际出行畅达八方，交通出行极为便利，周边配套醇熟，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

      金钟河大街将金钟板块与城市核心区紧密链接，块贴着市区发展，更是它的先天优势，金钟河大街板块，既能承接市区外溢，又能补充北部新区的居住功能；其东延脉络链接一城繁华资源。此外在多重利好下，板块未来发展潜力是显而易见的。

  楼盘规划

      中国铁建花语尚东项目总体规划占地面积约14万㎡，总建筑面积约36万㎡，整体容积率2.0，绿地率40%

      项目有七个地块，分三期开发。包含四个住宅用地，两个商业用地和一个服务设施用地。首开为E地块，总共15栋住宅楼，为9栋9F洋房和6栋18F小高层产品，共计756户。社区三个出入口，分别在项目东西两侧、南侧。1个车行出入口，位于项目东侧，保障业主回家路线流畅，社区内规划为人车分流。

      社区规划为一轴八院，活力曲线的共享社区。在园林景观上采用“一街一环四园六大森语组团”的规划布局。

      “一街”是指项目北侧的一条森动商业街，利用自由式密林与林下坐凳，

      “一环串四园”是指一条林间跑道串联四大宅间登高面平台—交流花园、欢聚花园、健身花园、棋牌花园、亲子运动花园。

      “六大森语组团”是指项目主入口的荟萃门庭，打造酒店式社区入口，实现人车动线分明。打造的约2000㎡的森屿艺术会客厅，设置了约350㎡水上圆舞厅，约400㎡疏林大草坪，约300㎡林下社交剧院，让业主充分享受户外森林的会客体验。同时害包括主题儿童乐园、活力健身场、适老康体园以及独立的花园式阅读区等等，满足日常活动需求。

  楼盘基础信息

  占地面积概述：中国铁建花语尚东项目总体规划占地面积约14万㎡，总建筑面积约36万㎡。

  产品类型概述：项目有七个地块，分三期开发。包含四个住宅用地，两个商业用地和一个服务设施用地。

  人车分流概述：小区内道路规划充分做到人车分流，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

  户型分析

建筑面积约113平米的三室两厅两卫，南向三面朝阳，全明户型，南北通透。

独立入户玄关，给生活尊重感，予归家仪式感，同时满足储物需求，便于置物。南向约12米面宽，三面朝阳，视野开阔，全景阳台天下美景尽收眼底，5.4米宽厅设计纵享爱的宽广。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LEDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，演绎家庭聚享温馨生活。

南向与客厅等宽阳台，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

厨房带窗“U”型明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三室格局实现动静分离，并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

同时，次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗，次卧三段式设计，干湿分离，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，能够极大的缓解用厕焦虑。

  交通出行

  轨道交通：

  中国铁建花语尚东项目紧邻地铁六号线，从项目出来仅需步行约100米，抵达地铁6号线大毕庄站，可与地铁1、5、3号线进行换乘；可通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等全市各区重要区域。

       地铁6号线北起南孙庄，南至津南区梅林路，包括39座车站，全场约42.5公里，几乎环保整个天津市，衔接天津北站、西站、体育中心、市政府、银河广场等重要城市节点。而起点正式北部新区核心的金钟板块。

       目前项目周边有建设中的地铁10号线一期北延，徐庄子站，建成后至少将可实现9条线路换乘。地铁10号线一期工程由于台站至屿东城站，从卫国道途经沙柳路、海河柳林、珠江道、丽江道、梅江至梨园头车辆段，线路全长约21公里，共设21座车站（地下车站20座，地面站1座），设梨园头车辆段，预计2022年开通一期工程（于台至屿东城段）。

  公共交通：

距离中国铁建花语尚东项目最近的公交站为大毕庄地铁站站，距离项目周边公交站包括金河家园站、何庄子站、北方五金城站、金钟新城生态社区站、仁爱里站等，周边公交线路包括172路、664路、804路、通勤715路、172路、570路通勤等线路。可通，达天津站、海河、意式风情区、古文化商业街、王串场、东丽湖、宁河区等各地区，工作日早晚高峰些许拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：

  两横三纵的“两横”是指志成道延长线（现状为思源东路）和金钟河大街延长线；“三纵”是红星路、昆仑路快速路、外环东路。项目与市区仅有一路之隔，通过这两横三纵的交通路网可以与城市共享成熟的生活配套

      金钟河大街是连接天津与各省的黄金纽带，往东连通外环线、高速路，方便到达滨海以及外埠区域，是天津的迎宾路。从项目出发沿金钟河大街车程仅约13公里可达天津滨海国际机场，约8公里可达天津北站。早晚上下班高峰时段，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  周边配套

  教育配套：

  目前金钟板块片区内有华文童蒙幼儿园、德盈幼儿园、东旭幼儿园。距离项目一公里之内有金钟小学、大毕庄中学、逸阳文思学校，教育资源充足，为孩子的就近教育提供有力的保障。

三期地块将规划建设1所不低于九个班的幼儿园；未来还将意向引进九年一贯制小外（天津外国语大学附属中小学），提升板块教育水平，让孩子在家门口就能享受到全面的优质教育。

  医疗配套：

      项目周边拥有多种医疗配套，沿金钟河大街可达武警天津市总队医院、天津市第三中心医院、天津市第四中心医院、天津市第一医院、中国人民解放军第九八三医院、天津中医药大学第二附属医院，为您和您家人的健康保驾护航。除此之外还有月牙河医院、天津华天院等等。

      其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院，拥有临床科室33个，编制床位1500张，医技科室7个，在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平，能够满足基本就医需求。

      商业配套：

      项目拥有完善的“城市级商业配套”，项目自建约1.9万㎡商业，其次与我们一街之隔规划约14万㎡的商业综合体，并且我们周边还有中国铁建广场、北宁湾生活商圈等购物中心，享受一站式购物体验。

约15万方城市级商业中心，涵盖“休闲、购物、娱乐、亲子”等多元业态，集大型商超、名品购物、主题餐饮、儿童娱乐等于一体，辐射周边区域，未来将形成大型地铁生活圈。

   公园配套：

     项目北侧有金水公园，西北侧有新开河绿廊、外环河绿廊，供居民日常休闲。东南侧规划有南淀公园，是天津中心城区“一环十一园”规划中的一大生态公园，定位为东部门户区的大型生态公园。总规划用地8.3万平方公里，相当于6个水上公园，14个北宁公园。整体规划南淀公园及周边集生态旅游、休闲娱乐、康体疗养、高端居住为一体，天然的巨型氧吧在家门口，保障片区内业主身体健康，增强体质。