天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，4月天津市中心城区及环城四区活跃社区成交套数同比3月份增长约20%。TOP100榜单中心城区项目35个，环城四区项目65个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对3月份均有小幅收缩；成交套数占比约35%，成交面积占比为30%，成交套均面积约71㎡。环城四区二手房成交套数占比约65%，成交面积占比为70%，成交套均面积约88㎡。
从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，主力总价集中在250万以内， 70㎡以内的小户型在中心城区流通性较高，50-70㎡成交占比最大。和平区凭借其优质教育资源及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区市约26%，成交套均面积70㎡。从板块成交热度来看，和平区的体育馆板块，南开区老城厢、华苑板块，河西区的挂甲寺、下瓦房板块是二手房成交最为活跃的片区。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在120万以内，其中套均100万及以下成交套数占比约50%。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受新天津人的青睐，成为4月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交规模占据环城四区半壁江山，成交套数占比全市约33%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、双港、小站板块，北辰区的宜兴埠板，东丽区的环内板块是环城二手房成交最为活跃的片区。
以下就4月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
● 典型楼盘点评
以都会轩、府上和平和裕德里为代表的小户型学区房，适合陪读，价格坚挺，保值增值能力强；诚基中心房源量大，且价格不高，成交活跃。
南开区
● 典型楼盘点评
东北角艺术公寓位于老城厢板块，区位优势明显，小户型、低总价、叠加重点学区属性，成交活跃。
河西区
● 典型楼盘点评
以元兴新里、景兴西里为代表，重点学区、适合陪读，成交量稳定。
河东区
● 典型楼盘点评
以和静家园为代表，周边生活配套成熟，吸引刚需客群置业；地缘改善客群则多选择上杭路片区，房龄较新，城市界面较好。
河北区
● 典型楼盘点评
以盛和家园和金田花园为代表，套均50-70㎡，吸引低总价、刚需和落户客群。
红桥区
● 典型楼盘点评
碧春园小区取证后，得益于学籍隶属于红桥区，以低于100万总价的高性价比优势，表现抢眼。
北辰区
● 典型楼盘点评
以郡德花园、荣翔园为代表，总价130万以内，吸引新天津人置业，成交活跃；宜兴埠片区则受益于产城融合和近市区的优势，80-90㎡、总价150万以内的产品热销。
东丽区
● 典型楼盘点评
成交社区集中在东丽环内，以150万以内、房龄较老的社区为代表，多为刚需客群购置。
津南区
● 典型楼盘点评
成交热点社区集中在津南外围区域，以葛沽、小站为代表，片区内新房供应不足，二手房表现活跃；而双港、咸水沽和海教园板块，房源供应充足，客群来源丰富，叠加产城融合优势，市场稳健。
西青区
● 典型楼盘点评
成交社区集中于张家窝、精武镇和中北镇片区，多为次新房小区；改善客群多置业西营门、中北镇，刚需客群则多选择张家窝和精武镇。
来源：天津中原研究院
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