正文

  项目概述

    中海和平之门坐落于和平区和平路与多伦道交口，地铁4号线上盖，52-106㎡精致成品家。

  项目亮点

      和平臻稀产品，70年纯居雅宅

  共规划4栋住宅楼，全26层到顶高层，十年磨砺，傲踞天津中芯城区，是为和平区难得的收藏臻品。

  匠制六大户型供业主选择

  精致全阳格局的高层户型，三面朝南，超大景窗的三室户型和改善型的百余米大户型，在绿道丹庭乐享生活情致。

  市中心多维交通网，高效出行

  近邻地铁4号线金街站，直线距离约1公里范围内可达地铁2、3号线，畅通市内外各区，出行通勤便捷无忧。

      一站式市芯配套，构筑优越生活

      坐拥天津海河景观、紧邻和平路金街，约1公里范围内多个大型商业环绕，步行两公里全国市甲级医疗资源。

      城市级商业配套

      实力央企，世界百强，深耕天津15载，49盘布局津门，打造了如中海天空之境等一系列高阶人居典范作品。

  适合人群

  总价约364万元起，适合追求核心地段、生活品质改善的实力购房者或投资客群在此置业。

  价格分析

       目前周边在售楼盘有：

       和平翰林公馆作为住宅型公寓产品，目前在售主力户型91㎡、93㎡、106㎡及115㎡两室户型，均价约65000元/㎡，总价在562万元-657万元左右，毛坯交付。

       金地阅千峯高层1#、8#和9#，高层1#为26层到顶，8#和9#为29层到顶，均为1个单元，2梯2户，主推建筑面积177㎡户型，均价64000元/㎡.

       融创星河和平印公寓平层户型建筑面积约57-133平米，跃层户型建筑面积约150-240平米。均价52000/㎡，标准层5梯9户。

       天成和平里规划一栋7层到顶洋房，两栋29层到顶高层产品，高层户型为89平米中户，120平米边户，均价约66000元/㎡，总价约590万元起。

       和平区人文底蕴深厚，近代历史文化遗存丰富，辖区内有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，五大道文化旅游区完整保存着各式风格建筑2185栋，有“万国建筑博览会”之称，是国家4A级旅游风景区。除此之外，小白楼1902欧式风情街、津湾广场等，均吸引着络绎不绝的国内外游客。

       中海和平之门优越的地理位置和稀缺的资源，位居天津城区市芯，与海河咫尺相望，与和平路金街、滨江道纵横相连，坐拥600年津门繁华底蕴，是置业者的优选板块。和平路是百年老街是近代天津商业的摇篮，汇集了劝业场、百货大楼等地标建筑。多伦道，这里30年前就是城市中心生活的代表，元福里胡同、山西路口儿童公园、万全道菜市场，这些老天津人耳熟能详的地点，承载了许多的少年情怀。这里是天津近现代文明的封面，这里是天津文化教育的高级属地，沉淀了天津最浓厚的城市气质。

       目前板块内已形成成熟的商业、教育、医疗配套，人口密度高。周边多家品牌房企入驻，在售的有四季汇、融创星河和平印、和平翰林公馆、招商津湾天玺等，人口密度仍在保持上升趋势，板块竞争力也一直在攀升。

  楼盘规划

       中海和平之门项目用地面积18705.4㎡，地上建筑面积120000㎡，包括四栋80米高住宅建筑、商业配套及超高层商务办公。规划的4栋住宅楼，全部26层到顶，其中4号楼3梯6户，其余均为3梯7户，户型面积52-106平米，以及近1万平米的2层沿街商业，均价约65000-70000元/㎡。

       中海和平之门容积率6.42，绿化率10%。和平之门整体合计648户，纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。住宅部分的车位比是1：0.8，并且业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层，并且园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观。项目设置了双归家大堂给了归家强烈的仪式感，挑高约5.05米平米。

      住区规划沿海河呈怀抱姿态，拥抱海河景观，致敬天津城央中心。围合式的布局，打造和平稀缺景观园林，也实现了社区景观最大化，城市视野最优化，视线干扰最小化。北侧沿海河楼栋尽享一线海河风光，南向超40米楼间距俯瞰庭院景观，南侧楼栋视野开阔，一览和平路-滨江道都市CBD景象。住区采用公建化立面设计风格，南向平整化的立面表情，构成现代简洁的城市界面，精致细腻的铝板线脚配合大面积落地窗，高标准成就海河沿线风景。

        值得一提的是，中海和平之门还配备了“无感通行”、“十三重安防”、“天使之眼”等智能化设备，为业主的生活保驾护航。

  楼盘基础信息

  占地面积概述：中海和平之门项目用地面积18705.4㎡，地上建筑面积120000㎡，规划的4栋住宅楼。

  产品类型概述：规划的4栋住宅楼，全部26层到顶，包括四栋80米高住宅建筑、商业配套及超高层商务办公。

  人车分流概述：纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。

  户型分析

       建筑面积约106平户型规划了三室两厅两卫，从玄关入户，即到进深约7米的客厅，客厅与餐厅、厨房相连成一字型摆开，无论是做饭、用餐还是站在阳台眺望窗外风景，都可以欣赏到海河美景。LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

       与客厅等长的阳台拓宽观景视野，同时增加室内采光，提高居住舒适度，不仅观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。阳台设置上下水，可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

       厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

       三间卧室布局于房间南侧，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。提高了空间利用率同时，与客厅形成动静分区设计。主卧带卫浴配置，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

      次卧也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。次卫三段式设计，方便实用，满足多口之家的如厕问题，避免拥挤，主卫带窗明卫设计，便于通风减少细菌滋生。

  交通出行

  轨道交通：

  中海和平之门近邻地铁4号线金街站，直线距离约1公里范围内可达地铁2号线东南角站，及地铁3号线和平路站，轨道交通覆盖市内六区和环城四区。乘坐地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

       城际交通方面，周边直线三公里内有天津站，天津站交通枢纽是集普速铁路、京津城际铁路、津秦高速铁路、天津地下直径线、城市轨道交通、公共交通以及其他交通方式为一体的大型综合交通枢纽，形成城市轨道交通骨干网络，构建完善的城市立体交通体系具有重要作用。

  公共交通：

    距离中海和平之门最近的公交站为哈密道站，周围还有金街站、禄安大街百货大楼站、八一礼堂站、兴安路北安桥口站、新华路百货大楼站、万全道站、百货大楼站、恒隆逛出站、北安桥站等，周边公交线路包括金街观光车、8路、24路、24路夜班、37路、642路、688路、824路、837路、观光1路、352路等几十条线路，通达天津站、西站、海光寺站、滨江道、五大道、天河城、体育中心、中心公园等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较为拥堵，平均每班次15分钟。

  自驾：

  中海和平之门紧邻兴安路、多伦道、张自忠路等城市主干道，快速通达南开、河西等地；周边还有天津市两条核心道路，南京路和卫津路。

南京路为天津市横贯东西的交通要道，属于天津市内环线，是通达天津各个片区的捷径；卫津路-南门外大街，是天津市的中轴线，是纵贯天津市南北的主干道，同时还与快速路交汇，方便快速抵达天津其他区域及板块。

众所周知，中心城区交通压力比较大，堵车情况时有发生，南京路作为天津内环线的主干道，是天津市配备交警密度最大，数量最多的道路，相比其他主干道出现堵车情况的几率较小。尤其是在上下班高峰时期，行车效率甚至高于快速路。

  周边配套

  教育配套：

  周边教育资源非常丰富，从幼儿园到大学，名校遍地。包括天津和平区第八幼儿园、和平十三幼等等，另外还自配建公里性质幼儿园；

       周边鞍山道小学、万全小学、哈密道小学等学校，让孩子融入浓厚文化氛围。天津市最有名的中学有三个，其中耀华中学、第二南开中学就在项目周边，都直属于天津市教委直管的中学，周边直线四公里范围还有天津大学和南开大学，也为项目注入了浓郁的文化气息。

  医疗配套：

       周边约两公里范围内拥有5家一流的三甲医疗资源，包括天津医科大学总医院，它属于全国五所大型中央医院之一；国内知名大型眼科医院，天津市眼科医院；解放军272医院等，均为国内医疗水平前列的天津市三级甲等医院，为业主的健康保驾护航

       天津医科大学总医院始建于1946年，天津市最大的集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性大学医院和天津市西医医学中心，医院为三级甲等医院。医院现设有32个临床科室、8个医技科室和8个临床研究所，在编在岗职工2854人。医院编制床位2468张，日门诊量为3300人次，有3个国家重点学科（神经外科与神经病学、中西医结合外科学、内分泌学临床部）、4个国家“211工程”重点建设学科（中西医结合外科学、神经外科与神经病学、影像医学、内分泌学临床）、2个国家临床重点专科（消化科、神经外科）、5个天津市卫生系统重点学科（神经外科与神经病学、影像医学、内分泌学临床、胸心外科、中西医结合外科学）、6个校级重点学科和6个院级重点学科。

      商业配套：

      中海和平之门左侧紧邻在建的印象城，建筑面积约13万方，部分建筑已经呈现，预计今年下半年开业。和平路与滨江道环伺，项目周边一公里范围内汇聚了多家大体量商业mall，如恒隆广场、天河城、滨江道和平路商业区、滨江道商业街、和平大悦城、伊势丹、乐宾百货、吉利大厦等商业，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。

和平区商业底蕴深厚，是天津百年商业中心，和平路——滨江道是外地游客来津观光购物的必到之地。项目周边配有城市级的商业配套，滨江道商圈、小白楼商圈、海光寺商圈、鼓楼商圈成为合围之势，拥享商务、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等配套。