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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进锦云悦府，为您带来项目的全面测评。

锦云悦府由中粮旗下大悦城控股控股开发，于武清杨村正芯打造低密、优质生活住区。吸引地缘改善，以及对教育有刚性需求的落户置业人群。下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、传统核心板块 配套完备

地处武清杨村正芯，周边配套完备，生活氛围醇熟。

二、低密洋房 周边新盘稀缺

整体1.6的低容积率，打造板块内少有低密洋房住区。

三、实力央企 自持物业

中粮集团旗下大悦城控股开发，全国房企20强实力匠造。品牌自持物业，管家式星级物业服务。

价格分析：

锦云悦府位于武清区杨村醇熟生活板块，周边在售新盘屈指可数。项目由央企实力品牌中粮旗下大悦城控股开发打造，精致且低密的生活住区。周边因拥有完备的教育、医疗、购物等配套，生活氛围醇熟，成为改善置业，以及因落户、教育等刚性需求置业人群不错的选择。

目前洋房及小高层在售，洋房7层到顶，小高层11层到顶，户型建面约81平米两室，96平米三室两厅两卫，115平米三室两厅两卫，整体均价为14000元/平米。

楼盘规划：锦云悦府位于武清区杨村街机场道与育才路交口东，占地23943.6㎡，建筑面积38309.76㎡，容积率1.6，绿化率约40%，总户数376户。项目整体规划7栋住宅，包含6栋7层到顶洋房和1栋11层到顶小高层，1梯2户，毛坯交付，户型包含81平米两室，96平米三室以及115平米三室。

社区最北侧配有近2000㎡的沿街商业，为业主提供便捷的生活服务。小区采用全封闭式管理，人行刷卡、车型识别车牌照，小区人车分流。

建筑风格为新亚洲式，臻制“三街、三巷、七境”的中国传统巷院文化园林景观，以七大景观组团、五大树种主题园林、四季植被艺境、全龄活动空间等营造超高绿化率的“森活”度假式景观，打造“出则繁华，入则静谧”的城芯低密逸景洋房住区。

户型为 建面约115平米三室两厅两卫：

阔绰玄关配备多功能储物空间，可做家政收纳亦可做衣帽储物，灵活便利；全明通透布局，双厅南北贯通，独立用餐空间边角可灵活利用空间。

户型南向整体约10.4米面宽，三开间朝阳，大采光面；宽景多功能阳台，预留上下水，可观景可做洗衣及晾晒功能。主卧套房设计，自带明卫；客卫同样明卫设计，便于通风；两个次卧空间尺度适中，南向次卧可做书房可做儿童房等满足多功能生活需求。

交通出行：

轨道交通：京津城际武清站为京津城际经停站，距项目约8公里，便捷通达北京及天津城市腹地。

公共交通：周边有公交771路、561路、607路、752路、611路，可便捷通达武清城际站、英华实验中学、武清中医院、武清区政府、武清文化公园等重点地区，以及天津市北辰区、河北区等地。

自驾：锦云悦府周边靠近机场道、大桥道、雍阳东道、育才路等杨村板块重要交通道路；同时近靠京津公路，可便捷通达天津及北京、以及河北省重要城市的主要交通路网。

5、周边配套：

教育：周边拥有全适龄教育资源，包含杨村街第一小学、杨村第二中学、杨村三中、武清区第一幼儿园，以及雍阳中学、育才小学、英华国际学校、六力学校等众多学府。

医疗：附近有武清中医院、武清人民医院、武清第二人民医院三院分布在侧，涵盖医疗、康复、预防、保健等全面高质量医疗。

商业配套：锦云悦府自带底商，同时坐享友谊商厦、大光明中心、佛罗伦萨小镇、创意米兰生活广场、京津时尚广场、NBA 体育中心等商业购物中心。日常购物有大桥道东风市场等成熟商业体。

公园配套：武清雍园位于项目西南侧约2公里雍阳东道，旁边是武清体育馆。园内设施齐备，拥有乒乓球场地、广场舞场地，此外满湖荷花也是夏季赏花休闲的知名城市公园。

南湖风景区距离项目约10公里，景区位于武清区下朱庄街，占地3590亩，其中水面面积2640多亩，绿化面积900多亩。公园规划有五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区，是武清南部地区一道靓丽的风景线。